La vivienda de segunda mano en Castilla y León en noviembre de 2018 tuvo un precio medio de 1.260 euros por metro cuadrado. Esta cifra registró un ascenso del 0,69% frente al mes de octubre, el quinto menos intenso del país. Interanualmente, se produjo una subida del 0,37%, la menos pronunciada de España.
En la provincia de Salamanca el precio subió un 3 por ciento mientras que en la capital el alza fue del 2 por ciento. No obstante, los precios dela ciudad del Tormes son los 14º más altos del país.
Castilla y León fue la quinta autonomía más barata del país, por detrás de Castilla-La Mancha (897 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en noviembre de 2018 registró un precio medio de 1.660 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 0,23%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 5,80%.
De un mes a otro, la provincia de Burgos (3,10%) fue la cuarta que más subió del país. Por otra parte, Zamora (-0,31%) fue la cuarta provincia que más cayó de España. Interanualmente, Soria (14,72%) fue la séptima provincia española que más subió, mientras que Segovia (-7,45%) lideró el listado de ajustes más intensos del país. La provincia castellana y leonesa más cara fue Salamanca (1.457 €/m²), mientras que la más barata fue Ávila (795 €/m²), siendo la segunda más económica de España.
En cuanto a las capitales castellanas y leonesas, Soria (4,60%) fue la segunda que más se incrementó del país en el último mes. La depreciación más intensa de la región en este periodo la protagonizó Segovia (-0,32%). Soria (14,92%) fue la capital de la región que más subió frente a noviembre de 2017. Por su parte, Segovia (-4,91%) fue la capital española que más cayó interanualmente. En el apartado de precios, Ávila (1.003 €/m²) fue la más barata de España. Salamanca (1.857 €/m²) fue la decimocuarta más costosa del país.
“Las alzas de los precios de la vivienda continúan moviéndose de forma irregular por todo el territorio español”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. Según el experto, “los focos más consolidados están plenamente recuperados y en niveles máximos, mientras que otras zonas con menor presión siguen arrastrando bajadas o subidas poco significativas”.
Esta heterogeneidad es vista por Font como algo lógico dada las diferentes densidades de población que conviven en España, pero matiza que “el recorrido ascendente encuentra su techo en la capacidad de endeudamiento del comprador y en la desaceleración económica prevista”.
El portavoz del portal inmobiliario advierte de que habrá que estar muy atentos a los movimientos políticos que tengan relación directa con el mercado residencial. “La batería de propuestas legislativas que se están barajando desde las diferentes administraciones contemplan desde fijar límites a las rentas del alquiler hasta comprometer parte de las promociones de obra nueva a la vivienda social. Si a esto le sumamos las medidas que vendrán impuestas por la nueva Ley Hipotecaria, estaremos ante un escenario de cierta incertidumbre entre la oferta y la demanda, tanto de compra como de alquiler”.
El experto indica que “las decisiones que se tomen deben favorecer la accesibilidad a la vivienda, no complicarla más, dado que el ahorro y los ingresos de las familias no van en la línea de los precios en muchas localizaciones”.
