Salamanca, una de las provincias donde menos subirá la vivienda

La tasadora Euroval augura un encarecimiento de las viviendas en España durante los próximos tres años. De media, estima que el precio medio subirá un 6% entre 2023 y 2025, hasta situarse en 1.809 euros/m2 a finales del periodo analizado, frente a los 1.706 euros en los que cerró 2022. Así, el m2 de las viviendas se incrementará de media en 103 euros.

Según el último estudio que ha publicado la compañía, el aumento anual rondará del 2% este año, alcanzará el 1,97% en 2024 y se situará en el 1,90% en 2025. Además, serán unas subidas generalizadas, puesto que solo espera caídas de precios en tres provincias, y también serán desiguales.

En algunas zonas el alza será de dos dígitos, mientras que en otras serán mucho más moderadas. Es el caso de Salamanca, donde se prevé que los precios aumenten un 3,5% hasta 2025, según el portal inmobiliario idealistya.com

«El precio medio de la vivienda continuará revalorizándose hasta 2025, si bien en el marco de una tendencia caracterizada por las subidas más moderadas y estables que en el período precedente.

Las provincias españolas tendrían una evolución desigual, dentro de una tendencia caracterizada por las subidas relativamente estables: Málaga lo hará un 8,46%, Madrid un 5,28% y Barcelona un 2,96%”, destaca la tasadora, que añade que “la disparidad en el comportamiento de los precios entre provincias es considerable, ya que cada una de ellas responde a una dinámica concreta de su respectivo mercado”.

Mirando los datos, descubrimos que en un total de 28 provincias (incluidas las dos ciudades autónomas de Ceuta y Melilla) los precios medios en el período 2023-2025 subirán más que la media nacional (6%), mientras que 24 lo harían por debajo; y, de ellas, tres presentarían un balance negativo en este trienio.

El informe de Euroval señala otro hecho significativo: los movimientos al alza respecto a los valores medios nacionales para el período proyectado son mucho más acusados que los respectivos a la baja, con lo que se reforzaría la tendencia a la disparidad provincial ya apuntada. A modo de ejemplo ilustrativo de esta disparidad baste citar que la diferencia entre las dos provincias que abren y cierran el ranking del informe, Guadalajara y Palencia, es de 20,3 puntos porcentuales.

Subida en cada provincia

Guadalajara es la provincia donde el precio de la vivienda registraría el mayor incremento de toda España hasta 2025, un 16,64%, según las previsiones de la tasadora. Sin embargo, los precios medios del metro cuadrado no llegarán a superar los alcanzados en plena burbuja inmobiliaria, cuando llegaron a los 1.823 euros (en 2025 lo harían hasta los 1.809).

El resto de las provincias que registrarían una evolución de su precio medio residencial por encima de la media nacional son Toledo (15,73%), Huelva (14,35%), Ávila (13,58%), Segovia (13,16%), Zaragoza (11,4%), Cádiz (11,16%), Tarragona (10,9%), Valencia (10,51%), Burgos (10,2%) y Girona (10,12%).

También con alzas superiores al promedio del conjunto del país, aunque de un solo dígito, se encuentran Baleares (9,49%), Granada (9,46%), Murcia (9,46%), Melilla (9,41%), Castellón (9,36%), Sevilla (9,33%), Málaga (8,46%), La Rioja (8,45%), Huesca (8,28%), Almería (8,25%), Pontevedra (8,16%), Valladolid (7,72%), Álava (7,68%), Alicante (7,09%), Cantabria (7,01%) y Asturias (6,85%).

Mientras tanto, 24 provincias presentarían una evolución positiva de sus precios positiva hasta 2025, pero por debajo de la media nacional. Se trata de Lugo (5,98%), Santa Cruz de Tenerife (5,95%), Albacete (5,88%), Vizcaya (5,78%), Madrid (5,28%) y Lleida (5%).

Por debajo de dicho nivel están Cuenca (4,89%), Guipúzcoa (4,6%), León (4,38%), Ceuta (4,03%), Salamanca (3,51%), Badajoz (3,10%), Ciudad Real (2,98%), Barcelona (2,96%), Jaén (2,93%), Teruel (2,78%), Córdoba (1,89%), Las Palmas (1,57%), Orense (1,27%) y Cáceres (0,99%).

Las provincias de Zamora (-2,0,6%), Soria (-3,09%) y Palencia (-3,65%) son las únicas donde el precio de la vivienda va a bajar en los próximos tres años, según la estimación de Euroval.