El alquiler, de baja calidad y por las nubes en Salamanca

Los precios del alquiler de pisos han experimentado fuertes subidas en los últimos meses. La escasa oferta de vivienda y la inflación han llevado a los propietarios a subir la renta, haciendo casi imposible para los inquilinos encontrar viviendas de calidad a precios asequibles. El encarecimiento se ha producido en todas las zonas de Salamanca, pero más notablemente en aquellas más demandadas por los estudiantes. 

“Los alquileres se han encarecido mucho, son en muchos casos prohibitivos para el nivel de vida que hay en Salamanca, pero los propietarios están viendo que pidan lo que pidan, acaban alquilando el piso”. Así resumen desde Urbis Gestión Inmobiliaria la situación del alquiler en la ciudad del Tormes. Desde esta inmobiliaria cifran el encarecimiento de este modelo de vivienda “en el entorno del 30-35% en los últimos meses”. Por su parte, desde Inmobiliaria Salamanca hablan de incrementos de “100 o 200 euros por piso”, de media.

De esta manera, actualmente, alquilar un piso en Salamanca puede costar entre 650€ y 800€ o 900€, según indican las inmobiliarias consultadas. Si bien, reconocen que este precio es para inmuebles de dos o tres habitaciones, cifrando en unos 500€ el coste de la renta mensual en el caso de los de una habitación. “Para pisos de tres habitaciones que estén muy bien se pueden llegar a superar los 1.000€, y para los de cuatro o más, más aún”, precisan desde Urbis.

Respecto a las habitaciones para estudiantes, ahora mismo pueden suponer todos los meses entre 250€ y 300€. En muchos casos, además, los inquilinos deben hacer frente a los gastos de suministros, como la luz, el agua o el Internet. “Por ello, los inquilinos buscan pisos con servicios centrales, porque se incluyen dentro de los gastos de la comunidad y eso lo paga el propietario”, señalan en Urbis. Si bien, “hay propietarios que incluyen estos gastos en el alquiler, es algo que depende de cada oferta”.

Por zonas, “los alquileres se han encarecido a nivel de toda Salamanca, no han bajado en ningún barrio. Pero en el centro han subido especialmente, es prohibitivo. Además, en zonas como la plaza del Oeste o San Bernardo también han subido bastante porque están muy demandadas por los estudiantes”, exponen desde Urbis.

La inflación es otro de los motivos que señalan desde Inmobiliaria Salamanca, ya que, “se ha encarecido mucho el gas, el combustible, etc. y esto ha provocado que suban mucho las cuotas de la comunidad, lo que acaba repercutiendo al inquilino”. También hablan de una “menor oferta”, provocada asimismo por el propio encarecimiento. “Antes un inquilino tenía mayor facilidad para encontrar una opción mejor a la que tenía, se cambiaba de piso y este quedaba libre. Ahora al no haber pisos más baratos, el movimiento es mucho menor”.

Por otro lado, “la calidad de los alquileres en Salamanca no es que sea muy buena. La mayoría de los propietarios quieren sacar mucho dinero, pero invirtiendo poco dinero, por lo que muchos son viejos y están sin reformar”, lamentan en Urbis. Así pues, “con los pisos que nos llegan reformados y bonitos, entran muchas solicitudes y nos los quitan de las manos”.

Toda esta situación ha llevado a que sea “muy difícil” encontrar “una vivienda que sea buena y con un precio asequible”. No obstante, en la inmobiliaria salmantina reconocen que, en general, “dificultades no hay, pero”, recalcan, “si un cliente busca un alquiler bueno y económico, entonces sí es complicado”.

En cuanto al mercado negro en el alquiler, en ninguna de las inmobiliarias dan cifras concretas y, pese a reconocer que “algo habrá”, matizan que “nosotros no lo vemos, porque lo nuestro es todo legal”. Sin embargo, desde Urbis añaden que, “cada vez los clientes lo buscan todo más regulado”, mientras que en Inmobiliaria Salamanca explican que, “al final, los estudiantes piden beca y muchos trabajadores ayudas, por lo que, de una forma u otra, acaban pillando a esos propietarios”.

Alquiler para estudiantes

En Salamanca, “los estudiantes acaparan muchísimo mercado de alquiler”, indican en Urbis, cifrándolos en un 80% o 90% del total. Para ellos, el tipo de oferta varía con respecto al resto de clientes. “El piso de estudiantes suele alquilarse por habitaciones”, lo que acaba suponiendo que “el piso es más caro”. Además “esos pisos suelen ser más antiguos y de menor calidad”. Si bien, en Inmobiliaria Salamanca consideran que, “cada vez, los estudiantes demandan viviendas más nuevas y en mejores condiciones”.

En los últimos tiempos, la ciudad ha visto aumentada la oferta de residencias para estudiantes, lo que, unido a la llegada de las ‘macrorresidencias’, “puede hacer mella en el mercado del alquiler para estudiantes”. “Se están abriendo algunas y se abrirán varias más, con lo que son muchas plazas las que habrá disponibles”, apuntan en Urbis.

Además, destacan que, “el concepto de las nuevas residencias ha cambiado, ofrecen muchos servicios y unas capacidades que pueden llevar a que los padres con alto poder adquisitivo prefieran tener ahí a sus hijos porque están más o menos controlados y con asistencia las 24 horas”.

Pese a ello, recuerdan que “los estudiantes se decantan por la residencia en los primeros años de carrera y luego prefieren irse a un piso”. Por tanto, reconocen que “actualmente, aún habiendo residencias, no influye en el precio del alquiler. Habrá que ver cómo evoluciona la cosa de aquí en dos años o así cuando se vayan abriendo algunas más”, concluyen.