Las familias, expulsadas del mercado de alquiler en Salamanca

Encontrar una vivienda de alquiler para residencia habitual es cada vez más difícil para las familias de Salamanca con rentas medias y bajas. Ahora prácticamente solo puedan alquilar las economías más altas y los estudiantes. La subida de los precios, la caída de la oferta y el endurecimiento de los requisitos por parte de los caseros están detrás de esta situación. El sector lo atribuye al efecto de la nueva Ley de Vivienda.

“Para las familias resulta muy, muy complicado alquilar un piso como vivienda habitual en Salamanca”. Así resumen desde Cilleros Inmobiliaria las dificultades que viven muchos salmantinos con rentas medias y bajas a la hora de encontrar una residencia en alquiler para uso habitual.

El principal motivo que ha llevado a esta situación es “el precio”. Aclaran que “en Salamanca, el mayor problema es que el precio del alquiler está muy, muy caro”. Por otro lado, está la “falta de inmuebles”. “Como hay tanta demanda de estudiantes, los propietarios prefieren este tipo de alquiler, ya que son alquileres temporales, los inquilinos se van a los 10-11 meses, habitualmente pagan bien, y las familias quizá se interpreta que tienen más riesgo de impago”.

Asimismo, “la nueva Ley de Vivienda ha ayudado más bien poco”, dado que “los propietarios se ven un poco desprotegidos y han cambiado el uso de las viviendas. Se están volviendo cada vez más reacios a alquilar a las familias. Han quitado pisos del alquiler habitual y los están pasando a alquileres turísticos, de temporada o para estudiantes”, confirman.

En este sentido, según datos de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), a nivel nacional, la oferta de vivienda para alquiler habitual ha caído un 30,5% desde la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, el pasado mes de mayo. En el caso concreto de Salamanca, aunque desde la inmobiliaria no ponen una cifra concreta, sí reconocen el descenso “notable” y hablan de “una necesidad tremenda de vivienda habitual para familias”.

Esta nueva norma también ha dado lugar a que los propietarios exijan unos “requisitos bastante fuertes” y “más bien complicados” a las familias que desean alquilar una vivienda. Algunos de ellos son, según exponen desde Cilleros Inmobiliaria, son el “contrato indefinido, nómina fija, antigüedad en el trabajo, solvencia demostrable…”.

Todo ello hace que “a las familias les cueste bastante encontrar” una vivienda de alquiler habitual, una tarea que se está volviendo “muy complicada”, especialmente para las de rentas medias y bajas. Además, “si tienen niños menores de 12 años, la cosa se complica aún más”.

Por otro lado, ante la pregunta de si en Salamanca el mercado prácticamente se limita únicamente a los estudiantes y las rentas altas, la respuesta desde la inmobiliaria es un “sí” rotundo. “Cualquiera que entre en plataformas de alquiler, prácticamente solo encontrará pisos carísimos o pisos en los que pone ‘para estudiantes’”, indican.

Además, sobre el mercado para los estudiantes, añaden que “hay una oferta amplísima y variadísima. Nunca hemos tenido tantos pisos para estudiantes como tenemos ahora en estas fechas. Es algo casi impensable, pero este año hay más oferta que demanda para estudiantes”. “Sin embargo, para las familias disminuye bastante y se limita mucho”, insisten.

Precios

Respecto a cifras concretas, de media, el precio de una vivienda de alquiler habitual para familias es de “unos 650-700€ para un piso medio de 3 habitaciones”. Esas rentas -para el piso medio de 3 habitaciones- pueden oscilar entre “unos 450€ en las zonas más baratas”, como “el barrio San José, toda la zona de Tejares, Chamberí o Buenos Aires” y “unos 1.500€ en las más caras”, que son “el centro y todo lo que está alrededor de la calle Toro, la avenida de Mirat, la Puerta de Zamora…”.

Por barrios, “el piso medio de 3 habitaciones puede andar entre los 800€ y 950€ en el centro (de Labradores para abajo); entre los 600€ y 800€ en Garrido; entre 650€ y 750€ en la zona del Parque Picasso, en unos 750-800€ en toda la zona de Labradores y en Salesas; o en unos 600-650€ en la zona del Carrefour”.

Finalmente, aseguran que “en todas las zonas” de la capital “hay dificultad” para que las familias con rentas medias y bajas encuentren pisos de alquiler, siendo las dificultades “las mismas prácticamente en todas las zonas”. Sin embargo, matizan que, “en las que tienen, digamos, peor vecindad, los propietarios tienen más miedo a la ‘okupación’ y ciertas cosas, por lo que los requisitos que piden son aún peores”. Por ello, aunque los precios sean más bajos, “esos requisitos hacen más complicado alquilar”.