El precio acumulativo de la vivienda en alquiler en Salamanca ha experimentado un encarecimiento del 49,3% a lo largo de la última década. De esta manera, mientras en el año 2014 se pagaba de media una renta de 515€ por un piso de 80m2, en 2024 el pago asciende hasta los 770€. En el caso de Castilla y León, la subida ha sido del 63%, pasando de los 442€ a los 721€.
El precio de la vivienda en alquiler ha subido en Castilla y León un 63% en 10 años y un 32% en 5 años, mientras que el valor de hace un año ha subido un 10%, según el estudio a mitad de año de ‘Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024’, basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de abril de los últimos 17 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Analizando los incrementos porcentuales acumulados desde 2014, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda en alquiler ha aumentado un 63% en Castilla y León (de 5,52€/m2 al mes en abril de 2014 a los 9,01€/m2 al mes en abril de 2024). Así, los castellanoleoneses en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80m2 una media de 442€/mes (abril de 2014, 5,52€/m2 al mes) frente a los 721€/mes (abril de 2024, 9,01€/m2 al mes) que se paga como media en Castilla y León en abril de 2024.
Segovia es la única ciudad de la comunidad cuyo incremento acumulativo de la vivienda en alquiler sobrepasa el 90% en abril de 2024 respecto a abril de 2014, según el mismo estudio. Por una vivienda de 80 metros cuadrados en régimen de alquiler en Segovia se pagaba 509€ al mes hace 10 años (6,36€/m2 al mes en abril de 2014), mientras que en 2024 se pagan 970€ (12,13€/m2 al mes en abril de 2024).
Las ciudades con incrementos del alquiler acumulativo en la comunidad en los últimos 10 años (desde 2014) son: Segovia capital (91%), Burgos capital (67%), Valladolid capital (54%), Salamanca capital (49%), León capital (45%) y Ponferrada (36%).
En Salamanca, mientras que hace una década el precio medio que se pagaba por una vivienda en alquiler de 80m2 era de 515€ al mes, hace cinco años ascendía a 642€ y en 2024 se sitúa en los 770€. De esta manera, el precio acumulativo del precio actual con respecto a una década atrás se ha incrementado en un 49,3%, con respecto a 2019 un 20% y con respecto al año pasado un 5,7%.
Comunidades autónomas
En los últimos 10 años, todas las comunidades autónomas se han visto afectadas por el incremento del alquiler, pero en concreto, cuatro de ellas han superan el 100% de incrementos desde 2014. El precio de la vivienda de alquiler en Baleares ha pasado de 7,03€/m2 al mes en abril de 2014 a los 18,14€/m2 al mes en abril de 2024 (es decir, ha tenido un 158% de incremento en 10 años). Así, los baleares en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80 m2 una media de 562€/mes (abril de 2014, 7,03€/m2 al mes) frente a los 1.451€/mes (abril de 2024, 18,14€/m2 al mes) que se paga como media en Baleares en abril de 2024.
Por otro lado, en el extremo de la tabla Castilla-La Mancha ha pasado de 4,78€/m2 al mes en abril de 2014 a los 6,99€/m2 al mes en abril de 2024 (46% de incremento). Así, los manchegos en 2014 debían pagar por el alquiler de una vivienda de 80m2 una media de 382€/mes (abril de 2014, 4,78€/m2 al mes) frente a los 559€/mes (abril de 2024, 6,99€/m2 al mes) que se paga como media en Castilla-La Mancha en abril de 2024.
El orden de las CCAA con incremento acumulativo de los alquileres en España es: Baleares (158%), Comunidad Valenciana (139%), Canarias (137%), Madrid (103%), Cataluña (99%), Cantabria (98%), Región de Murcia (83%), España (78%), Andalucía (78%), Navarra (74%), La Rioja (72%), Galicia (70%), Asturias (64%), Castilla y León (63%), País Vasco (62%), Aragón (53%), Extremadura (49%) y Castilla-La Mancha (46%).
“Estamos asistiendo al mayor encarecimiento del arrendamiento de los últimos años. En algunas comunidades el precio ha crecido más de un 150% en tan solo una década, lo que indica un contexto de sobreprecio de la renta. Esta tendencia supone una dificultad muy importante en el acceso a la vivienda. El coste del alquiler ha subido de forma significativa desde la recuperación económica debido al fomento de la vivienda de alquiler como principal solución habitacional tras la crisis de 2008. La reactivación de la demanda frente al déficit de oferta existente ha propiciado un tensionamiento de los precios que se ha hecho cada vez más intenso, hasta superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 33%”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
