El precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 1,1% en el segundo trimestre de 2024 en Salamanca capital, que continúa con el valor más alto de Castilla y León, con 2.049 euros el metro cuadrado. Por su parte, la media en la provincia creció un 0,6% hasta los 1.737 euros por metro cuadrado, mientras que a nivel autonómico la subida fue del 0,6% trimestral y el precio es de 1.507 euros.
En los primeros seis meses de año, Castilla y León ha experimentado variaciones positivas en el precio de la vivienda de segunda mano y en concreto, cierra el segundo trimestre del año con un incremento trimestral del 0,6% y una subida interanual del 3,1%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en junio sitúan el precio de la vivienda en venta en 1.507 euros por metro cuadrado. Así, Castilla y León ha pasado de una variación interanual del 3,7% de junio de 2023 al 3,1% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados tan solo en dos ocasiones las subidas fueron superiores al 3%.
En las provincias, este segundo trimestre de 2024 se presenta con siete subidas trimestrales y ocho interanuales. El orden de las provincias con incrementos trimestrales es: Segovia (6,1%), Ávila (3,6%), Soria (1,7%), Burgos (1,6%), Valladolid (1,0%), Salamanca (0,6%) y León (0,1%). Por otro lado, las dos provincias que presentan descensos son: Zamora (-0,3%) y Palencia (-0,2%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, cinco superan la barrera de los 1.500 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda de mayor a menor es Valladolid con 1.745 euros/m2, Salamanca con 1.737 euros/m2, Segovia con 1.590 euros/m2, Burgos con 1.528 euros/m2 y Soria con 1.526 euros/m2.
Pasando a las capitales de provincia este segundo trimestre de 2024 se presenta con nueve subidas trimestrales y nueve interanuales. Las capitales con incrementos trimestrales de mayor a menor son: Segovia capital (6,0%), Ávila capital (4,4%), Soria capital (2,6%), Valladolid capital (1,6%), Palencia capital (1,3%), Burgos capital (1,3%), Salamanca capital (1,1%), León capital (0,6%) y Zamora capital (0,3%).
En cuanto al ranking de precios por capitales el orden es el siguiente: Salamanca capital (2.049 euros/m2), Segovia capital (1.993 euros/m2), Valladolid capital (1.948 euros/m2), Burgos capital (1.915 euros/m2), Soria capital (1.875 euros/m2), León capital (1.594 euros/m2), Palencia capital (1.500 euros/m2), Ávila capital (1.383 euros/m2) y Zamora capital (1.296 euros/m2).
Municipios
Asimismo, de las 47 ciudades de Castilla y León analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2024, en el 64% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado.
De estas subidas trimestrales, en cuatro ciudades el incremento del precio ha estado por encima del 5%. La ciudad de Carbajosa de la Sagrada ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 13%. A esta, se le suman los incrementos trimestrales de las ciudades de El Espinar (9,8%), Segovia capital (6,0%) y Santa Marta de Tormes (5,7%). Por otro lado, los municipios que presentan los mayores descensos son: Valencia de Don Juan (-4,7%), Villamuriel de Cerrato (-4,5%) y Olmedo (-4,1%).
Son 12 los municipios con precios superiores a 1.500 euros/m2 y son: Salamanca capital (2.049 euros/m2), Segovia capital (1.993 euros/m2), Valladolid capital (1.948 euros/m2), Burgos capital (1.915 euros/m2), Soria capital (1.875 euros/m2), Arroyo de la Encomienda (1.874 euros/m2), León capital (1.594 euros/m2), Carbajosa de la Sagrada (1.556 euros/m2), Cistérniga (1.531 euros/m2), Santa Marta de Tormes (1.531 euros/m2), Villalobón (1.530 euros/m2) y Palencia capital con (1.500 euros/m2).
Por otro lado, son cuatro los municipios más económicos y con precios inferiores a los 800 euros/m2 yson: Terradillos (696 euros/m2), La Bañeza (771 euros/m2), Alba de Tormes (787 euros/m2) y Benavente (789 euros/m2).
Comunidades autónomas
En las comunidades autónomas, este segundo trimestre de 2024 se presenta con 17 subidas trimestrales e interanuales. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Baleares con 7,2%, seguida de Comunidad Valenciana (5,4%), Madrid (5,2%), Navarra (4,3%), Galicia (3,7%), Andalucía (3,5%), Región de Murcia (3,5%), Cantabria (2,9%), Asturias (2,7%), País Vasco (1,5%), Castilla-La Mancha (1,5%), Extremadura (1,5%), Canarias (0,7%), Aragón (0,7%), Cataluña (0,7%), Castilla y León (0,6%) y La Rioja (0,6%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares y Madrid, ocupan los primeros puestos, y superan la barrera de los 4.000 euros, en concreto se pagan en Baleares 4.254 euros/m2 y en Madrid 4.215 euros/m2. Ambas comunidades alcanzan máximos, superando los precios de los registros del Índice Fotocasa. Le siguen las comunidades de País Vasco (3.186 euros/m2), Cataluña (2.847 euros/m2), Canarias (2.582 euros/m2), Andalucía (2.142 euros/m2), Navarra (2.099 euros/m2) y Cantabria (2.012 euros/m2). Por otro lado, las comunidades de Extremadura y Castilla-La Mancha son las más económicas con 1.224 y 1.222 euros por metro cuadrado, respectivamente.
“El precio de la vivienda continúa encareciéndose a un ritmo significativo, cuando están a punto de cumplirse dos años del inicio de esta tendencia acusadamente alcista. El punto de inflexión fue la subida de los tipos de interés de 2022 que avivó la demanda y todavía no se ha moderado, provocando un gran interés por comprar vivienda. Esta demanda colisiona con la falta de oferta de nuevas viviendas que, debido a restricciones en el desarrollo urbano y la falta de suelo, costos de construcción elevados, ha llevado a una tensión en los precios difícil de equilibrar. Las principales plazas con mayor poder de atracción poblacional y turística son las que presentan incrementos más abultados, algo que se mantiene con la desescalada de los tipos de interés y la confianza del consumidor en el sector”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
