Las viviendas de alquiler en Salamanca han alcanzado su precio máximo histórico este verano, que se ha situado en los 10,20 €/m² mensuales, lo que supone que arrendar un piso de 80 m² requiere para el inquilino un desembolso de 816 € cada mes. Así lo reflejan los datos más recientes del portal inmobiliario Fotocasa, elaborados con los anuncios que se suben a este portal, de los que se desprende que la subida ha sido generalizada en todo el país.
De hecho, en estos siete primeros meses del año, todas las comunidades autónomas han superado el precio máximo histórico del alquiler, lo que significa que todas ellas “han sobrepasado los precios máximos alcanzados en los años de la burbuja inmobiliaria de 2007”, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que mide el precio de la vivienda en alquiler en España desde 2006.
En el caso de España, la media nacional rebasa su máximo en julio y alcanza los 14,38 €/m2 al mes, con una subida interanual del 14%. De media, en nuestro país se paga por un piso de 80 metros cuadrados 1.150 € al mes.
Además, cuatro comunidades que llegaron a sus máximos, entre ellas, Castilla y Leon (donde el precio medio por metro cuadrado fue de 9,04 € y, el máximo, de 9,82 €) , junto con Aragón, Galicia y Murcia. El precio máximo de Salamanca resulta, por tanto, más costoso en la capital del Tormes que en el resto de la región, si se consideran los valores medios.
En Castilla y León, los precios medios y máximos por metro cuadrado registrados en julio son los siguientes:
- Salamanca: 10,20 €, tanto de media en julio como de máximo histórico.
- Ávila: 9,16 € en julio y 9,16 € de máximo histórico.
- Burgos: 10,71 € en julio y 11,24 € de máximo histórico (en mayo de 2025).
- León: 9,17 € y 9,17 €.
- Palencia: 8,72 € en julio y 9,41 € de máximo historio (en mayo de 2025).
- Segovia: 12,50 € en julio y 12,91 € de máximo histórico (en junio de 2025).
- Soria: 8,78 € y 10,25 € (en junio de 2025).
- Valladolid: 10,14 € de media en julio y máximo histórico.
Por tanto, Salamanca capital ofreció en julio, en cuanto al precio medio, la tercera vivienda en alquiler más cara del mercado castellano y leonés, encabezado por Segovia y con Burgos en segundo lugar.
Respecto al máximo histórico, la cifra más elevada de la comunidad también se alcanza en Segovia, seguida de Burgos, Soria y, en cuarto puesto, Salamanca, donde el precio es pocos céntimos más bajo que en Valladolid.
“Estamos asistiendo a uno de los momentos más críticos para el mercado del alquiler. Por primera vez, los precios de todas las comunidades autónomas han alcanzado máximos históricos, y en algunas zonas superan en más de un 60% los niveles registrados durante la burbuja de 2007. Este fenómeno no es puntual: el precio a nivel nacional ya registró precios históricos en 2022 y va marcando un récord año tras año. Esta situación responde a un desajuste estructural cada vez más acusado entre una oferta muy limitada y una demanda creciente y sostenida en el tiempo”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
“La tensión es tal que, en muchas ciudades, el acceso al alquiler se ha convertido en un auténtico desafío, sobre todo para los jóvenes y las familias con menos recursos, que utilizan el alquiler como primera solución habitacional. Las previsiones indican que el tensionamiento continuará y los precios seguirán al alza todo el año mientras la oferta no aumente”, advierte la experta.
Los datos de Fotocasa:
