Frente a los problemas derivados del impago del alquiler, muchos propietarios optan por contratar un seguro que les permita cubrirse ante esta situación.
Estos seguros suelen funcionar como una póliza tradicional, con coberturas condicionadas a una serie de cláusulas que el asegurado debe cumplir.
Sin embargo, en la práctica, esas condiciones pueden limitar seriamente la efectividad de la cobertura, especialmente cuando el problema se extiende en el tiempo o incluye otras complicaciones, como daños en la vivienda por vandalismo o situaciones de ocupación.
Ante esta realidad, la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) ofrece una alternativa diferente. No se trata de un seguro, sino de un servicio de asesoría jurídica integral dirigido a arrendadores que enfrentan situaciones de impago.
Su enfoque se centra en la protección legal del propietario desde el momento en que surge el problema hasta la recuperación total de la vivienda, sin depender de pólizas ni franquicias.
SEAG: protección integral frente a impagos
A diferencia de un seguro tradicional, SEAG garantiza el pago del alquiler desde el primer mes de impago con un mes de carencia, sin necesidad de esperar a que se resuelva el proceso judicial. “Esta compensación permite que el arrendador mantenga su estabilidad financiera mientras se tramitan los procedimientos legales correspondientes y recupera la propiedad”, explican desde SEAG.
Otra de las diferencias clave con un seguro es la cobertura de actos vandálicos. Mientras que muchas pólizas de impago excluyen estos daños o los cubren parcialmente, SEAG compensa desde el primer euro, con un límite de hasta 3.000 euros. “Si la vivienda ha sido ocupada de forma ilegal, SEAG también asume los costes del proceso judicial para recuperar la casa, incluso después de haber finalizado la garantía de alquiler”, añaden.
Pero la labor de SEAG va mucho más allá de compensar los meses impagados. Su valor añadido radica en el acompañamiento legal especializado durante todo el proceso, ya que el rol de SEAG es el de asesoría, no aseguradora. “Nuestro equipo de abogados se encarga de la gestión jurídica necesaria: redacción y envío de requerimientos, representación legal en juicio, ejecución de sentencias y asesoramiento continuo al propietario”, destacan.
Por eso, frente a las limitaciones habituales de un seguro de alquiler, SEAG plantea una solución legal eficaz y práctica que va mucho más allá de una mera compensación monetaria. Su servicio es mucho más completo que el de cualquier seguro de impago, y por eso, aunque el coste de una póliza puede parecer más ajustado, también cuenta con limitaciones que vale la pena tener en cuenta.
En el precio de la mejor alternativa al seguro de impago de alquiler se cuenta el servicio de asesoramiento profesional individualizado de SEAG, los meses de compensaciones de impago sin sentencia, la tramitación de todos los procesos y trámites judiciales para reclamar legalmente la vivienda y otros servicios asociados a revisión de desperfectos, okupaciones e impagos.
El mejor servicio de asesoría jurídica y legal para propietarios
Uno de los mayores retos para los propietarios ante un impago es el desconocimiento de los procedimientos legales. “La mayoría de los arrendadores no tiene experiencia en litigios relacionados con el alquiler, lo que les expone a errores o demoras que pueden alargar el proceso innecesariamente”, explican. Por eso, insisten, contar con asesoría jurídica especializada es crucial.
El servicio que ofrece SEAG se basa en la experiencia acumulada de más de diez años trabajando con propietarios, agencias inmobiliarias y profesionales del sector. Su modelo se ha consolidado como uno de los más eficaces del país en cuanto a la gestión integral de impagos. Más de 62.000 garantías activadas y la recuperación de más de 7,6 millones de euros en rentas impagadas avalan la eficacia de su intervención.
Muchas agencias inmobiliarias confían en SEAG como socio para garantizar el buen funcionamiento de sus operaciones de alquiler. Ellas mismas gestionan el alta del servicio para los propietarios, sabiendo que SEAG se ocupará de todo en caso de conflicto: desde las primeras gestiones hasta el desalojo judicial del inquilino moroso.
“Cuando un propietario notifica a SEAG el impago antes del día 25 del mes correspondiente, se pone en marcha un protocolo de actuación que contempla tanto la compensación económica como la estrategia jurídica”, explican. Esta última es personalizada en función del caso, y siempre supervisada por abogados especialistas en arrendamientos urbanos.
En situaciones especialmente complicadas, como cuando el inquilino se declara insolvente o desaparece, SEAG activa lo que denomina «garantía indefinida». Esta garantía, sin naturaleza de seguro, permite mantener la compensación mensual al arrendador hasta que se recupere la vivienda, con independencia del tiempo que dure el proceso. En estos casos, el propietario puede centrarse en la recuperación del inmueble sin preocuparse por el impago acumulado.
SEAG también actúa en defensa de los propietarios frente a ocupaciones ilegales. Cuando finaliza el contrato o la garantía de alquiler, y la vivienda sigue ocupada, se inician acciones legales para conseguir la devolución de la propiedad. Todo ello sin que el propietario tenga que asumir los gastos legales, ya que están incluidos en el servicio.
Además de viviendas y habitaciones, SEAG extiende su cobertura a locales comerciales, oficinas, naves, parcelas y garajes. Y es que su asesoría jurídica no se limita al mercado residencial, sino que abarca todos los tipos de alquiler, ofreciendo un servicio integral adaptado a cada tipo de bien arrendado.
