El mercado inmobiliario en Salamanca: más ventas, hipotecas más altas y auge del «tocateja»

El sector inmobiliario en la provincia de Salamanca ha cerrado un año 2025 de intensa actividad, superando con creces las cifras del ejercicio anterior. El dinamismo se refleja tanto en el volumen de operaciones como en el valor de las mismas, marcado por un encarecimiento notable de la vivienda.

1. Incremento sustancial en las ventas

El interés por la compra de vivienda en la provincia no decae. Durante el pasado año, se vendieron un total de 4.574 viviendas, lo que supone un crecimiento de 735 inmuebles más respecto a 2024. Este flujo constante de operaciones se mantuvo positivo en casi todos los meses del año, destacando especialmente los meses de marzo, mayo y junio con incrementos superiores a las 100 unidades mensuales frente al año anterior.

2. Hipotecas: más préstamos y de mayor cuantía

El mercado hipotecario ha acompañado este crecimiento. Se constituyeron 2.880 hipotecas, es decir, 685 más que en 2024. Sin embargo, lo más llamativo no es solo el número, sino el importe de las mismas:

• Cuantía media: Cada hipoteca se firmó, de media, por 120.000 euros.
• Encarecimiento: Esto representa un aumento de 11.000 euros por préstamo en comparación con el año anterior.
• Causa principal: Este ascenso está directamente ligado al incremento del 15% en el precio de la vivienda en la provincia, lo que obliga a los compradores a solicitar mayor financiación.

3. La fuerza del pago al contado («a tocateja»)

Un dato revelador del mercado salmantino es la brecha entre el número de ventas y el de hipotecas. No todos los que compran necesitan financiación bancaria:

• De las 4.574 viviendas vendidas, solo 2.880 se hipotecaron.
• Esto significa que 1.694 compras se realizaron al contado, lo que supone 50 operaciones más bajo esta modalidad que en 2024.
• Casi 4 de cada 10 viviendas (un 37%) en Salamanca se pagan actualmente «a tocateja», lo que sugiere un perfil de comprador con ahorros previos o inversores que ven en la capital y la provincia un valor seguro.

Resumen de datos clave (2025 vs 2024)