Por qué Salamanca es segunda capital española donde es más difícil comprar una vivienda

En el último año, el precio de la vivienda en España ha aumentado un 12,2 %, hasta alcanzar una media nacional en torno a 1927 € por metro cuadrado. Para muchos compradores potenciales, este cambio hace más difícil identificar dónde sigue siendo realista comprar una vivienda y dónde la competencia ya ha disparado los precios fuera de su alcance. Salamanca es, según el informe elaborado por el proveedor de servicios financieros Remitly, la segunda provincia donde es más complicado, solo por detrás de A Coruña.

El estudio indica que todavía hay lugares en el país donde es posible adquirir una casa a un precio razonable,  tal y como ha señalado Remitly en un estudio sobre las provincias más accesibles en España para comprar una casa. Entre los criterios analizados, está el precio del metro cuadrado, las viviendas nuevas terminadas por cada 1.000 habitantes o la actividad de compradores internacionales.

El informe quiere identificar qué zonas de España siguen ofreciendo oportunidades reales para acceder a una vivienda en propiedad en 2025. Para dar respuesta a esta pregunta, Remitly, proveedor de servicios financieros digitales que ofrece soluciones como el envío de dinero desde España, analizó los datos oficiales del mercado inmobiliario de las provincias españolas y estudió los precios locales, las cifras de vivienda nueva, el stock sin vender y la cuota de compradores internacionales. A partir de este análisis ha identificado en qué mercados resulta más sencillo para los recién llegados encontrar vivienda y dónde los compradores pueden encontrarse con más barreras de entrada.

¿Dónde es más difícil comprar vivienda en España?

El análisis apunta a que los mercados inmobiliarios más complicados de España son aquellos donde los precios suben mucho más deprisa que la media y la oferta sigue siendo muy limitada. Se trata de zonas en las que una demanda local muy fuerte se combina con una disponibilidad reducida, lo que dificulta el acceso para quienes buscan comprar por primera vez.

En estas diez provincias, el valor medio de la vivienda supera ya los 1.916 € por metro cuadrado y, en varios casos, las subidas de precio han rebasado el 22 % en solo un año. Al mismo tiempo, el desarrollo de nueva vivienda avanza más despacio, de modo que hay menos oportunidades de encontrar un hogar que encaje con las necesidades o el presupuesto de los compradores.

También resulta llamativo comprobar qué zonas muy conocidas no aparecen entre los primeros puestos. Barcelona suele considerarse un mercado especialmente exigente, pero este año las mayores presiones sobre los precios se están dando en otros lugares. En Barcelona, el precio medio de la vivienda ha aumentado un 12,3 % entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2025, mientras que provincias como La Coruña, Salamanca y Lugo están registrando incrementos más cercanos al 15-22 %.

A Coruña

La Coruña ha registrado algunas de las subidas de precios más acusadas de España: entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2025 los valores han aumentado un 21,8 %, hasta alcanzar un promedio de 2572,40 € por metro cuadrado. Con estos precios medios, una vivienda tipo de dos dormitorios de unos 75 metros cuadrados rondaría los 192 930 €.

El número de viviendas nuevas, 14,5 por cada 1000 habitantes, sigue por debajo de la media nacional, lo que limita la oferta disponible.

Con solo un 2,2 % de compradores extranjeros, es probable que el mercado dependa en gran medida de la demanda local. Para los compradores internacionales, esto puede traducirse en un coste de entrada más elevado y en menos viviendas en venta que en provincias del sur como Almería, donde la promoción inmobiliaria es más dinámica.

Salamanca

En Salamanca, el encanto histórico convive con un mercado relativamente restringido: solo el 2,1 % de las compraventas de vivienda corresponde a compradores internacionales. La mayor parte de la actividad procede de residentes locales, por lo que hay menos oportunidades para quienes se mudan desde el extranjero y quieren hacer de esta animada ciudad universitaria su nuevo hogar durante sus estudios.

Los precios de la vivienda también han aumentado de un año a otro. Actualmente las viviendas alcanzan un promedio de 1.889,20 € por metro cuadrado, un 15,3 % más que en 2024, mientras que la obra nueva sigue siendo moderada, con 14,8 viviendas construidas por cada 1000 habitantes. Si trasladamos estos precios medios a superficies concretas, un apartamento de un dormitorio de 45 metros cuadrados podría costar en torno a 85.014 €.

Lugo

En Lugo, el principal obstáculo es la falta de oferta. Es la segunda provincia analizada con menor ritmo de construcción, con solo 4,4 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes. Esta escasez puede haber contribuido a un acusado incremento del 17,6 % en el precio medio de la vivienda, que se sitúa ahora en 1352,10 € por metro cuadrado. Con estas cifras, una vivienda de dos dormitorios de 75 metros cuadrados podría salir al mercado por unos 101 408 €.

Aunque aquí los precios siguen por debajo de la media nacional, el limitado desarrollo urbanístico se traduce en menos opciones para quienes quieren comprar.

¿Dónde es más fácil comprar vivienda en España?

Las provincias que lideran la compra de vivienda combinan precios razonables con un flujo dinámico de vivienda nueva.

En las 10 zonas donde es más fácil comprar de nuestro conjunto de datos, el precio medio de la vivienda se sitúa en 1561,17 € por metro cuadrado, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, lo que supone casi un 21 % menos que la media nacional. La actividad constructora también es mayor, con 23,4 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes, frente a solo 18,6 en el conjunto de España.