El respiro hipotecario se ha terminado de forma abrupta. Tras más de un mes de conflicto en Oriente Próximo, el euríbor ha reaccionado con una subida fulminante que trunca las expectativas de ahorro de las familias españolas. A falta de solo dos sesiones para cerrar marzo, el indicador sitúa su media mensual en el 2,532%, registrando su incremento más agresivo en los últimos tres años.
Este repunte, que recuerda por su volatilidad a los peores momentos de la crisis de 2008, supone un cambio de escenario: las revisiones anuales de las hipotecas volverán a encarecerse por primera vez en dos años.
¿Cuánto subirá tu hipoteca?
El impacto real en el presupuesto familiar dependerá del capital pendiente y del tipo de revisión:
- Hipoteca media (150.000 € a 25 años):
- Revisión anual: La cuota sube a 753,51 €. Supone 129 € más al año.
- Revisión semestral: El incremento es mayor, con un sobrecoste de 172 € al semestre.
- Hipoteca alta (300.000 € a 25 años):
- Revisión anual: La mensualidad asciende a 1.507 €, lo que implica pagar 258 € más al año.
- Revisión semestral: Es el caso más castigado, con un encarecimiento de 344 € por semestre.
Este golpe llega en el peor momento posible, coincidiendo con una Semana Santa de precios récord en el diésel y una cesta de la compra presionada por el coste del transporte.
La energía como motor de la inflación
El motivo de esta escalada es el miedo al desabastecimiento energético. El cierre del grifo del petróleo y el gas tras el inicio de la guerra en marzo ha obligado a los bancos centrales a cambiar de estrategia. Ante el riesgo de que la inflación se dispare, el mercado ya descuenta que los tipos de interés se mantendrán elevados durante mucho más tiempo del previsto.
Como explican los expertos de iAhorro y Roams, el euríbor está actuando como un «termómetro financiero» de la incertidumbre global. No solo se encarecen las hipotecas actuales; los nuevos créditos también serán más caros y difíciles de obtener, ya que la banca endurecerá los requisitos de concesión para evitar riesgos.
Una nota de resistencia: la morosidad bajo control
A pesar de la dureza del dato, el escenario actual presenta una diferencia fundamental respecto a crisis anteriores: la solvencia del sector privado. Según el Banco de España, la tasa de morosidad se situó en enero en el 2,71%, su nivel más bajo en 18 años. Las familias y empresas llegan a esta tormenta con los deberes hechos y un nivel de deuda mucho más saneado que en el pasado.
El impacto de la subida del Euríbor (Marzo 2026)
Cálculos basados en una hipoteca a 25 años con un diferencial de +1%.
| Tipo de Hipoteca | Cuota Mensual Resultante | Sobrecoste (Anual) | Sobrecoste (Semestral) |
| Media (150.000 €) | 753,51 € | +129 € al año | +172 € al semestre |
| Alta (300.000 €) | 1.507,00 € | +258 € al año | +344 € al semestre |
A tener en cuenta por el consumidor:
- Tendencia: El euríbor ha pasado del 2,229% al 2,932% en solo un mes.
- Contexto: Es la mayor subida mensual en tres años debido a la incertidumbre energética por la guerra.
- Previsión: Los expertos de iAhorro y Roams advierten que la volatilidad podría traer nuevos repuntes en los próximos meses.
- Nuevos préstamos: Además de las hipotecas actuales, los nuevos créditos serán más caros y con requisitos de concesión más estrictos.
