Ignacio Rivas, portavoz de Vox en el Ayuntamiento de Salamanca, pide aclarar cómo está el contrato de cesión de uso del solar de Las Adoratrices firmado por el alcalde de Salamanca, Carlos García Carballo, el 28 de diciembre -día de los Santos Inocentes- de 2021, para destinarlo a albergar un espacio temático de las Plazas de Toros de Salamanca, un espacio gastronómico, un jardín botánico y el Museo del Coleccionista.
El portavoz de Vox llevará al pleno municipal la posibilidad de comprar Las Adoratrices, ya que la alternativa seguirá constando mucho dinero a las arcas pública charras.
Estas son las características principales de este contrato son:
- Duración 40 años.
- Cuota primer año (2022): 145.000 euros + IVA (175.450 euros)
- Incremento anual de las cuotas a IPC anual.
- Solo se puede resolver anticipadamente por mutuo acuerdo de ambas partes.
La tasación realizada en 2021 por el propio Ayuntamiento para justificar el precio aceptado, ponía de manifiesto el escaso de margen de maniobra para acometer las inversiones necesarias para los mencionados proyectos (valoradas en 4.518.406,20 euros), y ello a pesar de como señalaba el arquitecto del Ayuntamiento en la página 10 de su informe: «El pretendido uso cultural para la edificación podrá exigir mayores intervenciones estructurales, que aumenten el ya elevado coste previsto de adaptación, instalaciones, climatización, accesibilidad, etc», señalaba el técnico municipal.
«Tampoco podemos obviar que la tasación se realizó con un precio anual constante de 145.000 euros más IVA, es decir sin la actualización al IPC anual, realmente pactada en el contrato. Ya entonces, la Intervención del Ayuntamiento puso de manifiesto este error de la tasación de obviar el incremento anual del IPC, circunstancia que alteraría sustancialmente las estimaciones económicas y en consecuencia la viabilidad de la operación», puntualiza Ignacio Rivas.
Igualmente, el informe del Interventor puso de manifiesto que ”la tasación no valora los costes de funcionamiento, lo advirtió y el equipo del gobierno ignoró las advertencias», matiza.
Para tener una idea aproximada del coste real de la cesión de uso, en caso de haber realizado alguna estimación de potenciales incrementos del IPC anual realmente pactado, frente al coste que se estimó en la tasación del Ayuntamiento de 2021 y que sirvió de base para establecer el precio, el portavoz de Voz pone un ejemplo:
Precio del alquiler (IVA incluido) por 40 años según tasación del Ayuntamiento (sin tener en cuenta el IPC al que obliga el contrato): 7.018.000 euros
- Precio con estimación de IPC medio igual a la media de incremento de IPC en los 40 años anteriores a la firma del contrato (3,7% aprox.): 15.536.000 euros.
- Precio con el IPC medio entre los años 2022 y 2025 (tiempo que lleva en vigor el contrato) ha sido de un 3,57%. En este caso la proyección a 40 años nos llevaría a 15.100.000 euros.
«La llamada de atención de Intervención estaría poniendo de manifiesto que la potencial desviación de los costes por el pago del canon anual por la cesión de uso, podría suponer más del 200% de lo realmente estimado por el equipo de gobierno del Ayuntamiento. Más de cuatro años después no contamos ni con un proyecto autorizado, y sin embargo los costes de las reformas planteadas son hoy sustancialmente más elevados que los inicialmente previstos. Y lo que es más grave, no hay ninguna previsión temporal de cuándo podrán los salmantinos disfrutar de este solar y lo que en el mismo se lleve a cabo», analiza Ignacio Rivas.
Por ello, el portavoz de Vox señala que desde un punto de vista económico, y con el contrato actualmente en vigor, sería imprudente y contrario al sentido común y la buena administración del dinero público, continuar adelante con el mismo.
Comprarlo
Eso sí, apunta a que no todo es negativo. «Estamos ante una gran oportunidad. Si el solar de las Adoratrices se considera como el gran espacio multiusos que el centro de la ciudad necesita, y se acometen reformas razonables y asumibles en la infraestructura ya existente, Salamanca por fin dispondría de un lugar en pleno casco histórico capaz de acoger la inmensa mayoría de las actividades que hoy se realizan en la Plaza Mayor» explica Ignacio Rivas.
Un escenario excepcional para iniciativas lúdicas, culturales, gastronómicas, etc. con una infraestructura moderna, funcional y económicamente viable. Y perfectamente compatible con un uso diario como lugar de esparcimiento para disfrute de los salmantinos.
Un espacio público fácilmente identificable y reconocible por todos los salmantinos. «Un espacio que permitiría proteger el emblema de nuestra ciudad: la Plaza Mayor. Monumento que además más temprano que tarde necesitará de una actuación integral, si queremos de conservarlo para las generaciones futuras. Estamos ante una oportunidad no solo excepcional, sino probablemente única, que no debemos ni podemos desaprovechar», analiza Rivas.
Por ello, según apunta el portavoz de Vox en el Ayuntamiento de Salamanca sería muy conveniente, de cara a la negociación que debe abrirse con la Fundación Caja Duero para la resolución del contrato de cesión de uso actualmente en vigor, que se contara con la aprobación del Pleno. «No podemos demorar las negociaciones. Si alcanzamos un acuerdo de compra razonable, deberíamos de no gastar más dinero de los salamantinos en un proyecto absolutamente inviables en las actuales condiciones», apunta.
La propuesta que Vox llevará al pleno es iniciar conversaciones inmediatas con la Fundación Caja Duero para alcanzar un acuerdo de compra del solar de las Adoratrices y si no se alcanzara un acuerdo de compra razonable y asumible para el Ayuntamiento de Salamanca, iniciar los trámites jurídicos necesarios para resolver el actual contrato de cesión de uso firmado en 2021.
