La burbuja que envuelve el mercado del alquiler sitúa las rentas a precios no vistos en los últimos años en Castilla y León, de forma que ya cuesta menos al mes comprar una vivienda que arrendarla. De hecho, las rentas que pagan los inquilinos son ya un 40 por ciento superiores a la cuota hipotecaria media de la Comunidad, que ronda los 416 euros mensuales, frente a los 589 euros que cobran los propietarios a quienes residen en sus casas.
J.A./ ICAL. La situación deriva de la aversión de los castellanos y leoneses a la compra de una vivienda por la situación de crisis económica, el riesgo al desempleo y las consecuencias que generaron los desahucios en miles de familias. La incertidumbre frenó en seco las operaciones de compraventa y animó los alquileres, como alternativa poco habitual en España, frente a la tendencia europea.
Otros factores que han hecho subir los precios como la espuma fueron el ‘tirón’ de los alquileres turísticos, pisos en los centros de los ciudades que se ofrecen como alojamientos para visitantes. También muchos ahorradores e inversores aprovecharon los bajos precios para hacerse con propiedades inmobiliarias y alquilarlas, como vía para obtener una alta rentabilidad.
Por provincias, Ávila y Soria son de las más económicas del país y la Comunidad, con 386 y 400 euros mensuales. Le siguieron Palencia (421), Zamora (470), León (502), Burgos (549), Salamanca (582), Segovia (614) y Valladolid (625). Por ciudades, las más caras son la capital segoviana con 701 euros, la salmantina (659) y la vallisoletana (629).
Alquileres que vuelan
Los alquileres inmediatos, aquellos que han estado menos de 48 horas en el mercado, supusieron en el mes de abril el 12 por ciento de todas las operaciones de arrendamiento que se cerraron en toda Castilla y León, según un estudio publicado por Idealista. Aun así, las diferencias entre mercados son notables, ya que en algunas capitales estos alquileres ultrarrápidos son inexistentes mientras que en otros suponen un cuarto de todas las operaciones.
Burgos es la capital de Castilla y León donde más pisos se alquilan en 48 horas, con un 23%, seguida de Salamanca y Soria, con un 17%, y Valladolid, 13%. Le siguen Segovia, 11%, León 10% y Ávila, 3%. En Zamora ninguno de las viviendas, según el portal inmobiliario, se alquiló de forma rápida, mientras que no ofrece datos de Palencia.
Control
El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, propone para controlar los precios incentivar a los propietarios de casas vacías para que las saquen al mercado del alquiler; potenciar proyectos público-privados de vivienda en alquiler en suelos dotacionales públicos; aprobar desgravaciones fiscales, ayudas a la reforma, licencias exprés para cambios de uso de otro tipo de inmuebles (como naves o locales comerciales) para que puedan ser reformados como viviendas y perseguir la ocupación.
Además, el Ministerio de Fomento está explorando «opciones» para favorecer que los precios bajen porque según su titular existen muchas viviendas que se pueden poner en el mercado. «Evaluamos alternativas para seguir legislando para conseguir esa moderación. No será por la vía de establecer un límite al precio del alquiler, porque no sirve», recalcó Íñigo de la Serna recientemente.
