El precio de un piso que no esté en óptimas condiciones y que necesite una reforma supone, de media, un descuento del 25% sobre el precio de un piso similar, pero en buenas condiciones.
Al menos eso es lo que revela un estudio realizado por idealista; el coste por metro cuadrado de un piso en buen estado es de 1.705 euros, mientras que en el caso de los pisos a reformar esa cantidad desciende hasta los 1.279 euros/m2.
Por capitales, la mayor diferencia entre los pisos en buen estado y con necesidad de reforma se da en Ourense, donde los que necesitan una importante actualización son un 46%, Jaén (-45%), Cuenca (-44%), León (-44%), Pontevedra (-43%), Palencia (-43%), Las Palmas de Gran Canaria (-40%) y Castellón (-40%).
En el lado opuesto está la ciudad de San Sebastián, la única en la que los precios de las viviendas para reformar son superiores (3%) a las de buen estado, motivado probablemente por la mejor ubicación de muchos pisos antiguos del centro de la capital guipuzcoana. Le siguen los pisos de Huelva, donde las casas para reformar son ‘solo’ un 6% más baratos, seguido por Pamplona (-7%), Murcia (-9%) y, a continuación, están Barcelona y Madrid (con un -12% en ambos casos).
¿Qué ocurre en el caso de la capital salmantina? Según el mencionado estudio, el precio del metro cuadrado para una vivienda en buen estado es de 1.984 euros, mientras que el de uno a reformar desciende un 15% hasta los 1.685 euros por metro cuadrado, 299 euros.
Estas cifras, extrapoladas a una vivienda tipo de 90 metros cuadrados suponen un ahorro de casi 27.000 euros.
El ranking de las ciudades con las viviendas para reformar más caras no muestra grandes sorpresas: San Sebastián (5.080 euros/m2), Barcelona (3.762 euros/m2), Madrid (3.644 euros/m2), Palma (2.852 euros/m2), Bilbao (2.678 euros/m2) y Pamplona (2.333 euros/m2). Jaén, en cambio, tiene el precio para reformar más económico, con 721 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Lleida (775 euros/m2), Cuenca (806 euros/m2) y Castellón (810 euros/m2).
San Sebastián, por su parte, es también la ciudad con los pisos en buenas condiciones más caros (4.930 euros/m2), seguido por Barcelona (4.255 euros/m2), Madrid (4.155 euros/m2) y Palma (3.631 euros/m2). Huelva, en cambio, es el mercado más económico para comprar un piso sin necesidad de reforma (1.164 euros/m2).
