El esfuerzo teórico anual es un indicador elaborado por Tinsa que simula el porcentaje de la renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80 % del valor de una vivienda media a los precios actuales. Con ello se busca medir cómo de accesible es para un hogar medio el adquirir una primera vivienda en las distintas zonas del territorio nacional.
Según este indicador, los españoles destinarían de media un 31% de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca con una ratio/valor del 80%, tres décimas más que en el primer trimestre. Por encima del 30% es un endeudamiento por encima de las posibilidades del comprador.
En Salamanca capital, el porcentaje de la renta disponible que un hogar medio tendría que destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca es del 27,9%, el más alto de toda Castilla y León, donde la media autonómica es del 25,3%.
En Islas Baleares, el esfuerzo alcanza el 51 %, convirtiéndose en la única comunidad autónoma que supera el nivel considerado de accesibilidad crítica (45 %). Las provincias con mayor dinamismo y donde se concentra la actividad económica también presentan altas tasas de esfuerzo, como Málaga (42,2 %) y Madrid (37,4 %), superando en ambos casos el nivel considerado de esfuerzo razonable (35 %).
A nivel de capitales, la tensión se incrementa aún más. En Barcelona, un hogar medio destina el 46,6 % de su renta disponible a pagar el primer año de una hipoteca por el 80% del valor de la vivienda. En distritos como Ciutat Vella, una zona de interés para inversores y altos patrimonios, el esfuerzo de un comprador local se eleva hasta el 63,8%. En Madrid, la tasa se reduce ligeramente al 42,9 % (con picos de hasta un 55,2 % en el distrito Centro) y en Málaga al 40,6 % (un 47,7 % en Teatinos-Universidad).
En el extremo contrario, entre las ubicaciones donde un comprador local destina menos del 20% de su renta disponible al pago de la cuota hipotecaria destacan Lleida, Álava y Teruel.
Cuota hipotecaria mensual
La hipoteca media en España se situó en 140.203 euros, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Cada mes, el pago de la cuota hipotecaria supone un desembolso medio de 599 euros. En Salamanca fue de 102.812 euros, con una media regional de 101.592 euros en el conjunto de Castilla y León.
La cuota hipotecaria media más elevada se registra en la provincia de Baleares (941 €/mes), seguida de Madrid (837 €/mes) y Barcelona (751 €/mes), a gran distancia de los datos de Lugo (340), Cuenta (347) y Jaén (348 euros), las provincias con las cuotas más reducidas.
En la provincia de Salamanca, la cuota media mensual es de 453 euros, la tercera más alta de Castilla y León, donde la media es de 448 euros.
