Los precios del alquiler de vivienda en Salamanca han experimentado un fuerte encarecimiento en los últimos meses, situando el precio del metro cuadrado en los 8,6€ de media, según datos recientes de Idealista. Salamanca no entra en el grupo de ciudades tensionadas, pero los precios están muy por encima del índice de referencia elaborado por el Ministerio de la Vivienda. No se libra de la especulación con el alquiler ningún barrio de la ciudad. Los mayores excesos se detectan en Pizarrales, Prosperidad-Delicias, Rollo-Puente Ladrillo, San Bernardo, Labradores y Garrido. Además, en Pizarrales y Prosperidad-Delicias se paga ya más que en Labradores por un piso similar.
Ante el calentamiento del mercado del alquiler, también a nivel nacional, el Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha un índice de referencia, que indica la renta que debería solicitar cada propietario por su inmueble, teniendo en cuenta las características y ubicación del mismo. Sin embargo, tras un análisis elaborado por La Crónica de Salamanca, se ha podido comprobar que en ninguno de los barrios de la ciudad, las rentas se encuentran dentro de esa horquilla de precios.
Hace unas semanas se ponía en marcha el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (Serpavi), también conocido como Índice de Precios de Referencia para el alquiler. A través de este mecanismo, impulsado desde el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, se puede conocer el rango de valores de referencia para el alquiler de un inmueble, de acuerdo con su ubicación y características.
Una vez ha entrado en funcionamiento esta base de datos, La Crónica de Salamanca ha comprobado diferentes viviendas en alquiler en la capital charra, comparando los precios solicitados por sus propietarios con el rango que establece para ese mismo inmueble el índice del Gobierno. Para ello, se ha procedido a consultar una vivienda de cada barrio cuyo anuncio de alquiler está publicado en un portal inmobiliario. Tras ello, se ha comprobado ese mismo inmueble en la web del Gobierno. Finalmente, se ha podido constatar que en ninguno de los barrios los precios de la renta de alquiler se corresponden con lo establecido en el índice, superando estos valores y llegando incluso a prácticamente duplicarlos.
Por barrios, en el caso del Centro, el piso consultado se encuentra en la calle Espoz y Mina, dispone de 137m2 y cuatro habitaciones, y se alquila por 1.250€ al mes. Frente a ello, el índice del Gobierno establece que la renta de ese mismo inmueble debería oscilar entre los 737,94€ y los 1.168,10€. En el caso de Chinchibarra-Capuchinos, la vivienda está en la avenida de Vicente del Bosque, es de 90m2, tiene tres habitaciones y se alquila por 700€, pero el máximo debería ser 628,20€ (mínimo 488,23€).
Pasando al barrio de Garrido, se ha comparado un piso de 100m2 en la avenida Alfonso IX de León, que tiene tres dormitorios y un precio mensual de 700€. Sin embargo, según el índice de referencia la renta debería estar entre los 415€ y los 555,72€. También supera los valores de referencia la vivienda consultada en La Salle, concretamente en el paseo Alcalde Fernández de Troconiz, con 78m2, dos habitaciones y una renta mensual de 610€, cuando esta debería oscilar entre los 361,57€ y los 454,51€.
Uno de los casos con mayor diferencia es el analizado en Pizarrales, que se trata de un piso de 90m2 y cuatro habitaciones, ubicado en la calle Granate, por el que se piden 1.000€ al mes. No obstante, según el índice de referencia, la renta solicitada por ese inmueble debería estar entre los 411,18€ y los 571,27€. En el caso de Prosperidad-Delicias, la propiedad incluida en el análisis se encuentra en la calle Álava, y cuenta con 130m2 y cinco dormitorios, pero mientras que su renta tendría que ser de entre 526,96€ y 729,33€, los arrendadores han fijado el precio en 1.000€.
En el Rollo-Puente Ladrillo, frente al máximo de 584,43€ (mínimo de 417,95€) que establece el índice de referencia para la vivienda consultada, de 95m2, tres habitaciones y ubicada en la avenida de los Comuneros, se piden 790€. Lo mismo ocurre en la propiedad ubicada en San Bernardo-Carmelitas incluida en el análisis. En su caso, se encuentra en la avenida de Villamayor, y dispone de 140m2, cuatro dormitorios y una renta de 1.500€, lo que supera por varios cientos de euros el rango de entre 748,48€ y 1.117,99€.
Por su parte, en San José, el piso analizado está ubicado en la calle Maestro Soler, tiene una superficie de 110m2 y tres habitaciones. Pese a que según el índice del Gobierno, su renta debería oscilar entre los 412,11€ y los 490,23€, se pide por él una renta de 600€. El caso con menor diferencia es el piso del Zurguén, en la calle Henry Spaak, que dispone de 90m2 y dos habitaciones, y cuya renta es de 521€, mientras que el índice de referencia la situaría entre los 422,58€ y los 518,34€.
En la zona de Vidal-Blanco, se ha comparado una vivienda ubicada en la calle Riaño, con 102m2, tres habitaciones y un precio de alquiler mensual de 700€. Atendiendo al índice de precios, la renta no podría sobrepasar los 641,83€ (mínimo 500,85€). Respecto al barrio de Labradores, el inmueble que se ha incluido en el análisis se encuentra en la calle Maldonado Ocampo, cuenta con 85m2 y tres habitaciones, y su renta es de 900€, aunque tendía que situarse entre los 471,72€ y los 635,07€. Finalmente, en Salesas, la vivienda comparada se ubica en la calle Pinzones, es de 92m2 y posee tres dormitorios. Su renta mensual asciende a 690€, aunque debería estar entre los 409,90€ y los 593,65€.
