El primer trimestre del año 2024 ha dejado subidas generalizadas en el mercado del alquiler. De esta manera, mientras que en la provincia de Salamanca los alquileres han subido un 2,6% trimestral y un 3,7% interanual hasta alcanzar los 9,37€/m2 al mes, en la capital el encarecimiento es del 2% trimestral y 2,4% interanual, llegando a un precio medio de 9,48€/m2 al mes.
En los primeros tres meses de 2024, Castilla y León ha experimentado variaciones positivas en el precio trimestral de la vivienda en alquiler, pero en concreto, cierra el primer trimestre del año con un incremento trimestral del 2,2% y un interanual del 7,1%, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos incrementos detectados en marzo sitúan el precio de la vivienda en alquiler en 8,80 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes).
En las provincias de Castilla y León, este primer trimestre de 2024 se presenta con cuatro subidas trimestrales y ocho interanuales. Las provincias con incrementos trimestrales son: Valladolid (3,0%), Salamanca (2,6%), Burgos (1,5%) y Segovia (1,4%).
En cuanto al ranking de precios por provincias, en Segovia se paga por metro cuadrado 10,30 euros. Le siguen las provincias de Salamanca con 9,37€/m2 al mes, Burgos con 8,78€/m2 al mes, Valladolid con 8,48€/m2 al mes, Ávila con 7,33€/m2 al mes, León con 6,90€/m2 al mes, Palencia con 6,52€/m2 al mes y Zamora con 6,48€/m2 al mes.
Pasando a las capitales de provincia, en tres de las cinco ciudades analizadas por Fotocasa se incrementa la variación trimestral en marzo de 2024. Las ciudades con incrementos son: Segovia capital (7,6%), Valladolid capital (3,3%) y Salamanca capital (2,0%). En cuanto al ranking de precios por municipios, se paga por Segovia capital 11,63€/m2 al mes y por Burgos capital 10,19€/m2 al mes. Le siguen, Salamanca capital con 9,48€/m2 al mes, Valladolid capital con 8,80€/m2 al mes, León capital con 7,49€/m2 al mes y Palencia capital con 6,77€/m2 al mes.
Comunidades autónomas
En las comunidades autónomas este primer trimestre de 2024 se presenta con 16 incrementos trimestrales y 17 incrementos interanuales. En marzo diez de ellas han superado sus precios máximos y son: Madrid con 18,32€/m2 al mes, Navarra con 11,59€/m2 al mes, Canarias con 13,45€/m2 al mes, Galicia con 9,04€/m2 al mes, Baleares con 17,54€/m2 al mes, Andalucía con 10,48€/m2 al mes, Asturias con 9,71€/m2 al mes, Cataluña con 16,49€/m2 al mes, Comunidad Valenciana con 11,93€/m2 al mes y Castilla y León con 8,80€/m2 al mes.
El orden de los incrementos trimestrales es: Castilla-La Mancha (10,7%), La Rioja (8,9%), Región de Murcia (7,9%), Madrid (5,4%), Navarra (5,2%), Canarias (5,2%), Galicia (4,8%), Baleares (3,8%), Andalucía (3,8%), Extremadura (3,7%), Asturias (3,6%), Cataluña (3,4%), Cantabria (3,1%), Comunidad Valenciana (2,8%), Aragón (2,8%) y Castilla y León (2,2%).
En cuanto al ranking de precios por comunidades, en Madrid se paga por metro cuadrado 18,32 euros. Le siguen las comunidades de Baleares con 17,54€/m2 al mes, Cataluña con 16,49€/m2 al mes, País Vasco con 15,35€/m2 al mes, Canarias con 13,45€/m2 al mes, Cantabria con 12,07€/m2 al mes, Comunidad Valenciana con 11,93€/m2 al mes, Navarra con 11,59€/m2 al mes, Andalucía con 10,48€/m2 al mes, Asturias con 9,71€/m2 al mes, Aragón con 9,49€/m2 al mes, Galicia con 9,04€/m2 al mes, La Rioja con 8,90€/m2 al mes, Castilla y León con 8,80€/m2 al mes, Región de Murcia con 8,65€/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 6,95€/m2 al mes y Extremadura con 6,53€/m2 al mes.
“El precio del alquiler vuelve a marcar un nuevo máximo histórico a nivel nacional, también en más de la mitad de las comunidades autónomas y en 14 de las 50 capitales de provincia. La situación es alarmante porque casi dos años después de superar el precio registrado en la burbuja de 2007, continúa subiendo con fuerza sin vistas a moderarse. La razón principal de este calentamiento es el desequilibrio existente entre oferta y demanda. En estos momentos el stock de vivienda disponible está atravesando su peor etapa debido al traspaso de arrendamientos residenciales a alquiler de temporada o habitaciones, mientras que la demanda continúa intensa y concentrada en los grandes núcleos urbanos, por lo que los precios se tensionan al alza”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.