La rentabilidad de la vivienda en Salamanca capital en el primer trimestre de 2024 se sitúa en un 3,9%, lo que supone un 1,6% menos que hace un año (5,5% en 2023). Por su parte, en Castilla y León ha alcanzado un 7% en los tres primeros meses de 2024, frente al 6,7% del anterior, según se desprende del estudio ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2024’, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.
“El rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo muy sólido. Aunque se esperaba que la rentabilidad bruta alcanzara un máximo histórico este año debido al aumento significativo de los precios de alquiler, también hemos visto un incremento en los precios de compra. Por lo tanto, con ambos mercados al alza, la rentabilidad de invertir en una propiedad para alquilar se equilibra y se estabiliza”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
“El sector inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, por encima de depósitos o bonos del Estado, manteniendo así, su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación en el último año”, añade.
La rentabilidad de la vivienda ha aumentado en once comunidades en el 1T-2024 y en nueve de ellas el valor es igual o está por encima de la rentabilidad de España (6,6%) y son: Comunidad Valenciana (7,9%), Región de Murcia (7,7%), Cantabria (7,4%), Castilla y León (7,0%), Cataluña (7,0%), Asturias (7,0%), Castilla-La Mancha (6,9%), Navarra (6,9%) y Aragón (6,6%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Baleares (5,3%), Madrid (5,5%), País Vasco (5,9%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,2%), Canarias (6,3%), La Rioja (6,4%) y Extremadura (6,5%).
Por municipios
El análisis de Fotocasa también ofrece datos de rentabilidad por municipios. Así, del análisis se desprende que solo un municipio (19 municipios en total) tienen una rentabilidad igual o por encima de la media de España (6,6%).
La ciudad de Ponferrada es la única que tiene una rentabilidad de 7,9%, convirtiéndose en la ciudad más rentable en el 1T-2024. Le siguen muy de cerca como las ciudades de Benavente con 6,5%, Medina del Campo con 5,9%, Ávila capital con 5,8%, Aranda de Duero con 5,6%, Zamora capital con 5,3%, San Andrés del Rabanedo con 5,1%, Villaquilambre con 4,9%, Miranda de Ebro con 4,8%, Burgos capital con 4,8%, Palencia capital con 4,7%, Santa Marta de Tormes con 4,7%, Laguna de Duero con 4,3%, Segovia capital con 4,2%, León capital con 4,2%, Valladolid capital con 4,2%, Arroyo de la Encomienda con 4,0%, Salamanca capital con 3,9% y Soria capital con 3,8%.
