La rentabilidad en Castilla y León de una vivienda de 80 metros cuadrados en septiembre se sitúa en un 7% y la de una vivienda compartida de tres habitaciones en un 8,5%, es decir, una diferencia de 1,5 punto porcentual, según el estudio de ‘La rentabilidad de la vivienda en España en 2024’, basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de septiembre de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa. En el caso de Salamanca, alquilar por habitaciones ofrece una rentabilidad del 5,7%, mientras que en el caso de alquilar el piso completo es del 5,3%.
“El rendimiento presentado del alquiler de habitaciones sigue siendo el más alto del mercado, muy por encima de otros productos financieros y con una gran estabilidad y proyección a largo plazo. La diferencia entre arrendar una vivienda completa y hacerlo por habitaciones puede dar más de un 30% más de rentabilidad al propietario. Esta modalidad ha aumentado exponencialmente entre los propietarios de viviendas en alquiler, tras la entrada en vigor de la ley de vivienda, al no encontrar limitaciones en esta tipología de alquiler”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Por comunidad autónoma
Si analizamos ambos modelos de vivienda (una vivienda de 80m2 y una vivienda de tres habitaciones), vemos que las rentabilidades que da la misma vivienda son totalmente diferentes en ambos casos. Así, vemos que en la comunidad de Navarra la rentabilidad de una vivienda de 80m2 es 6,7%, frente a los 10,3% de rentabilidad que se obtiene si se alquila la misma vivienda por habitaciones (es decir, 3,6 puntos de diferencia entre ambas).
De esta manera, el orden de las autonomías con las máximas rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Navarra con 10,3% (6,7% rentabilidad piso 80m2), Región de Murcia con 9,9% (7,3% rentabilidad piso 80m2), Castilla-La Mancha con 9,9% (7,0% rentabilidad piso 80m2), Cataluña con 9,5% (6,7% rentabilidad piso 80m2), España con 9,3% (6,1% rentabilidad piso 80m2), Comunidad Valenciana con 9,3% (7,2% rentabilidad piso 80m2), Extremadura con 9,2% (6,5% rentabilidad piso 80m2), Aragón con 8,9% (6,6% rentabilidad piso 80m2), La Rioja con 8,8% (6,4% rentabilidad piso 80m2), Castilla y León con 8,5% (7,0% rentabilidad piso 80m2), Asturias con 8,2% (7,0% rentabilidad piso 80m2), Galicia con 8,0% con (5,9% rentabilidad piso 80m2), País Vasco con 8,0% (5,9% rentabilidad piso 80m2), Cantabria con 7,8% (6,7% rentabilidad piso 80m2), Andalucía con 7,6% (5,4% rentabilidad piso 80m2), Canarias con 7,1% (6,2% rentabilidad piso 80m2), Madrid con 6,0% (5,5% rentabilidad piso 80m2) y Baleares con 5,9% (4,6% rentabilidad piso 80m2).
Por municipios
En el análisis de Fotocasa también se puede comprobar que, al igual que las comunidades autónomas, en los municipios de España también la rentabilidad de la vivienda alquilada por habitaciones es muy superior a la rentabilidad de un alquiler convencional. En el caso de Ponferrada la diferencia entre una rentabilidad y otra alcanza los 3,1 puntos porcentuales, es decir, por el alquiler de una vivienda se saca 7,6% frente a la rentabilidad del 10,7% que se saca por el alquiler de las habitaciones de esa misma vivienda.
De esta manera, el orden de las ciudades con las rentabilidades de las viviendas de alquiler por habitaciones es: Ponferrada con 10,7% (7,6% rentabilidad piso 80m2), León Capital con 8,3% (6,1% rentabilidad piso 80m2), Valladolid Capital con 7,4% (5,5% rentabilidad piso 80m2), Burgos Capital con 6,7% (5,9% rentabilidad piso 80m2) y Salamanca Capital con 5,7% (5,3% rentabilidad piso 80m2).
