El precio de la vivienda subió en Salamanca un 7,9% interanual en el mes de octubre y un 1% en su comparación mensual. De esta manera, el precio medio por metro cuadrado en la capital se sitúa en los 2.149 euros, por lo que se corona como la más cara de Castilla y León a la hora de comprar una vivienda. Por su parte, en la provincia la media interanual creció un 3,3% y el precio ha alcanzado los 1.766 euros por metro cuadrado.
En Castilla y León ha subido un 1% la variación mensual del precio de la vivienda de segunda mano y sube un 4,4% en su variación interanual, situando su precio en 1.534 euros/m2 en octubre, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este último valor interanual (4,4%) es el incremento más alto de los últimos 12 meses.
“El mercado residencial mantiene una tendencia alcista en los precios, cumpliendo dos años desde el primer ajuste en la política monetaria y la subida de tipos. Actualmente, el encarecimiento responde sobre todo al fuerte desequilibrio entre oferta y demanda: la demanda de compra, muy activa y reforzada por condiciones hipotecarias atractivas, continúa presionando una oferta limitada, lo que tensiona aún más los precios. Esta dinámica es probable que persista los próximos meses, impulsada por una necesidad de vivienda que supera con creces la disponibilidad de inmuebles en el mercado”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Así, Castilla y León ha pasado de una variación interanual del 2% de octubre de 2023 al 4,4% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda se ha incrementado 65 euros por metro cuadrado, es decir, ha pasado de los 1.469 euros/m2 de octubre de 2023 a los 1.534 euros/m2 de octubre de 2024.
Si analizamos los precios de la vivienda en venta respecto a los de hace un año, vemos que 17 comunidades incrementan el precio interanual en octubre. Los incrementos superiores al 10% afecta a seis comunidades y son: Comunidad Valenciana (20,5%), Madrid (19,7%), Baleares (17,9%), Región de Murcia (15,8%), Andalucía (15,2%), Canarias (13,9%), Cantabria (10,9%) y Galicia (10,5%). Le siguen las comunidades de Asturias (9,4%), País Vasco (6%), Castilla y León (4,4%), Castilla-La Mancha (4,2%), Extremadura (3,3%), Aragón (2,2%), Navarra (2%), Cataluña (1,7%) y La Rioja (0,1%).
En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda de segunda mano más caras en España, se encuentran Baleares y Madrid con los precios de 4.485 euros/m2 y los 4.281 euros/m2, respectivamente. Le siguen, País Vasco con 3.220 euros/m2, Cataluña con 2.807 euros/m2, Canarias con 2.714 euros/m2, Andalucía con 2.235 euros/m2, Cantabria con 2.085 euros/m2, Navarra con 2.084 euros/m2, Comunidad Valenciana con 2.033 euros/m2, Galicia con 1.879 euros/m2, Asturias con 1.801 euros/m2, Aragón con 1.770 euros/m2, La Rioja con 1.658 euros/m2, Castilla y León con 1.534 euros/m2, Región de Murcia con 1.458 euros/m2, Extremadura con 1.247 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.231 euros/m2.
Provincias
En siete de las nueve provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de octubre y son: Segovia (19%), Valladolid (11,1%), Palencia (6,3%), Burgos (3,9%), León (3,4%), Salamanca (3,3%) y Zamora (0,7%).
El orden de las provincias con el precio de mayor a menor es: Valladolid con 1.785 euros/m2, Salamanca con 1.766 euros/m2, Segovia con 1.678 euros/m2, Burgos con 1.577 euros/m2, Soria con 1.455 euros/m2, Palencia con 1.452 euros/m2, León con 1.319 euros/m2, Zamora con 1.156 euros/m2 y Ávila con 1.063 euros/m2.
Capitales de provincias
En las nueve capitales de provincia se producen variación interanual sube el precio en octubre respecto al año anterior y son: Segovia capital (14,9%), Valladolid capital (12,1%), Burgos capital (9%), Palencia capital (8,2%), Salamanca capital (7,9%), León capital (6,2%), Zamora capital (3,8%), Ávila capital (2,8%) y Soria capital (1,8%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Salamanca capital con 2.149 euros/m2, seguida de Segovia capital con 2.079 euros/m2, Burgos capital con 1.996 euros/m2, Valladolid capital con 1.979 euros/m2, Soria capital con 1.821 euros/m2, León capital con 1.652 euros/m2, Palencia capital con 1.587 euros/m2, Ávila capital con 1.391 euros/m2 y Zamora capital con 1.298 euros/m2.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 76% de los 34 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En siete (33%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: Segovia capital (14,9%), Santa Marta de Tormes (14%), Arroyo de la Encomienda (13,8%), Valladolid capital (12,1%), Miranda de Ebro (10,9%), Ponferrada (10,4%) y Arévalo (10,4%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 1.500 euros/m2 es: Salamanca capital con 2.149 euros/m2, Segovia capital con 2.079 euros/m2, Burgos capital con 1.996 euros/m2, Valladolid capital con 1.979 euros/m2, Arroyo de la Encomienda con 1.916 euros/m2, Soria capital con 1.821 euros/m2, León capital con 1.652 euros/m2, Santa Marta de Tormes con 1.634 euros/m2 y Palencia capital con 1.587 euros/m2.
