El precio de la vivienda de segunda mano en Salamanca capital subió un 1,6% en su variación mensual y un 14,9% en su variación interanual, situándose el precio medio de las viviendas ofertadas en mayo en 2.322 euros/m2, setecientos más que la media de Castilla y León, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Si calculamos este último incremento interanual (14,9%) en euros (302 euros) y lo multiplicamos por los 80 metros de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 24.160 euros más caros que hace un año.
El precio de la vivienda de segunda mano en Castilla y León sube un 1,2% en su variación mensual y un 6,8% en su variación interanual, sitúan el precio medio de las viviendas ofertadas en mayo en 1.600 euros/m2, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Si calculamos este último incremento interanual (6,8%) en euros (102 euros) y lo multiplicamos por los 80 metros de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 8.144 euros más caros que hace un año.
“La vivienda se encuentra ante un momento histórico. El encarecimiento de la vivienda es el más alto registrado desde que tenemos datos, lo que revela una presión de la demanda sin precedentes, alimentada por unas condiciones hipotecarias más favorables y un aumento de los flujos migratorios muy significativo. Por su parte, la falta de oferta estructural, lastrada por las dificultades de la industria para construir vivienda, eleva los precios al alza. A nivel general de España, en apenas un año, el precio medio por metro cuadrado ha subido 341 euros, lo que implica que hoy se pagan más de 27.000 euros adicionales por una vivienda de 80 m² respecto a 2024. Es un salto muy abultado en un muy corto espacio de tiempo. Además, este fenómeno no es puntual ni localizado, ya que afecta al 94% de las provincias y al 86% de los municipios analizados, con ocho comunidades autónomas creciendo a doble dígito”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Provincias
En ocho de las nueve provincias analizadas sube el precio interanual de la vivienda en el mes de mayo. El orden de mayor a menor incremento es: Palencia(12,9%), Valladolid(10,0%), Salamanca(7,4%), Burgos(6,9%), León(6,8%), Soria(3,9%), Segovia(3,0%) y Zamora(2,8%).
En cuanto a los precios, el orden de las provincias de mayor a menor precio de la vivienda es: Valladolid con 1.918 euros/m2, Salamanca con 1.847 euros/m2, Segovia con 1.633 euros/m2, Burgos con 1.629 euros/m2, Soria con 1.595 euros/m2, Palencia con 1.572 euros/m2, León con 1.352 euros/m2, Zamora con 1.203 euros/m2 y Ávila con 1.105 euros/m2.
Capitales de provincias
En las nueve capitales de provincia con variación interanual sube el precio en mayo respecto al año anterior y son: León capital (19,9%), Valladolid capital (15,0%), Palencia capital (14,9%), Salamanca capital (14,9%), Burgos capital (13,7%), Segovia capital (10,0%), Soria capital (6,6%), Zamora capital (5,9%) y Ávila capital (5,5%).
Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Salamanca capital con 2.322 euros/m2,Valladolid capital con 2.232 euros/m2,Burgos capital con 2.192 euros/m2,Segovia capital con 2.130 euros/m2,Soria capital con 2.041 euros/m2,León capital con 1.888 euros/m2,Palencia capital con 1.723 euros/m2,Ávila capital con 1.417 euros/m2 y Zamora capital con 1.377 euros/m2.
Municipios
El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en el 84% de los 32 municipios con variación interanual analizados por Fotocasa. En once (34%) de los municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 10% y son: León capital (19,9%), San Andrés del Rabanedo (19,9%), Aranda de Duero (15,7%), Valladolid capital (15,0%), Palencia capital (14,9%), Salamanca capital (14,9%), Santa Marta de Tormes (14,2%), Burgos capital (13,7%), Medina del Campo (12,3%), Alba de Tormes (10,5%) y Segovia capital (10,0%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el orden de las ciudades con un precio superior a los 2.000 euros/m2: Salamanca capital con 2.322 euros/m2, Valladolid capital con 2.232 euros/m2, Burgos capital con 2.192 euros/m2, Segovia capital con 2.130 euros/m2 y Soria capital con 2.041 euros/m2. Por otro lado, el municipio más económico con precio inferior a los 800 euros el metro cuadrado es La Bañeza con 772 euros el metro cuadrado.
En la provincia de Salamanca hay varios municipios que entran en el informe de Fotocasa:
