El precio de la vivienda nueva o usada bajó un 0,6% en Salamanca capital durante el segundo trimestre del año. Si bien, a nivel interanual se ha registrado un leve encarecimiento del 0,1%. Por su parte, en la provincia la subida ha sido del 0,6% trimestral y del 1,9% interanual, mientras que en Castilla y León los precios aumentaron un 1,4% trimestral y un 3,9% interanual.
Los precios residenciales repuntan ligeramente en el segundo trimestre a nivel nacional dentro de un entorno de estabilización. La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre sitúa en un 0,5% trimestral el incremento del valor medio de la vivienda nueva y usada en España, frente al 0,1% registrado en el trimestre anterior. El crecimiento en términos interanuales se mantiene en tasas moderadas en el 3,1%.
“Los precios residenciales han vuelto a registrar tasas de crecimiento moderadas en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico, donde la demanda local de primera residencia compite por el espacio con la demanda vacacional. La tendencia general nacional continúa enmarcándose en un entorno de estabilización”, apunta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. “Aunque el nivel de los tipos de interés continúa siendo alto y se espera que se mantenga en tasas elevadas durante el año, su moderación gradual comienza a favorecer el acceso al crédito hipotecario”, apunta, señalando que, “por un lado, la demanda de crédito se incrementa al resultar más asequible y, por otro, la concesión de crédito se amplía al percibirse menor riesgo de impago”, añade.
El dato de variación interanual (3,1%) confirma la desaceleración progresiva del mercado residencial en los últimos trimestres, tras el +3,3% interanual del primer trimestre de 2024, el 4,1% del cuarto trimestre de 2023 y el 5% del tercer trimestre de 2023. El precio medio de la vivienda en España se ha revalorizado un 39,3% desde los mínimos de 2015 y se mantiene un 17,8% por debajo de los máximos de 2007.
Comunidades autónomas
Se mantiene respecto a trimestres anteriores el número de comunidades autónomas (9) que presentan cifras trimestrales prácticamente planas, si bien se observa cierto dinamismo en las principales zonas costeras. Destacan los dos archipiélagos y Comunidad Valenciana con un mayor impulso en el trimestre actual.
Los mayores crecimientos trimestrales, se observan en Cantabria (3,4%), Murcia (2,7%), Canarias (2,5%), Baleares (1,8%), La Rioja (1,7%) y Comunidad Valenciana (1,5%). Solo una región, Extremadura, muestra en el segundo trimestre valores inferiores a los del trimestre anterior (-2,7%). En términos interanuales, los mayores incrementos en el precio de la vivienda se registran en Baleares (+8,3%), La Rioja e Islas Canarias (+6,7% en ambos). También en Comunidad Valenciana y Cantabria se encarecieron por encima del 6% en el último año. Por su parte, Madrid (+2,2%) y Cataluña (+2,9%) vuelven a registrar cifras moderadas. En el caso de Castilla y León, la subida en el tercer trimestre fue del 1,4%, mientras que el encarecimiento interanual es del 3,9%.
Provincias
Aumenta el número de provincias que registran variaciones trimestrales prácticamente planas, en el entorno del 1%, pasando de las 22 del primer trimestre a las 29 del trimestre actual. Entre las provincias que presentan un dinamismo mayor se encuentran un número relevante de provincias costeras: Santa Cruz de Tenerife (4,9%), Cantabria (3,4%), Alicante (3,3%), Murcia (2,7%), Málaga (2,5%), Pontevedra (2,3%), Girona (1,9%), Tarragona (1,9 %), Las Palmas (1,8%), Baleares (1,8%) y Castellón (1,7%).
El aumento de precios más intenso en los últimos 12 meses se registra en Soria (10,8% interanual), seguido de Santa Cruz de Tenerife (10,7%), Málaga (9,5%), Alicante (9,3%), Islas Baleares (8,3%) y Guadalajara (7,2%). Sin llegar a superarlo, como Islas Baleares, Santa Cruz de Tenerife es la provincia que más se aproxima a su máximo en el ‘boom’ inmobiliario (-2%), situándose más cerca que la provincia de Madrid (-8,3%).
En Salamanca, durante el segundo trimestre de 2024 el precio de la vivienda nueva o usada subió un 0,3%, y un 1,9% interanual. Asimismo, el precio medio por metro cuadrado en la provincia se sitúa en los 1.234 euros.
Capitales de provincia
Las variaciones trimestrales en el precio de la vivienda nueva y usada en las capitales continúan reflejando una estabilización generalizada, desmarcándose de esta tendencia por su dinamismo Madrid (+3% trimestral) y ciertas ciudades costeras, como Santa Cruz de Tenerife (+2,8%), Santander (+2,5%), Palma de Mallorca (+2,4%), Alicante (+2,4%) y Málaga (+2,3%). En el balance de los últimos 12 meses, la vivienda se ha encarecido por encima del 10% respecto al segundo trimestre de 2023 en las ciudades de Soria, Guadalajara y Málaga, y por encima del 10% en Santa Cruz de Tenerife y Girona.
Dentro de un escenario de dinamismo moderado, las dos mayores capitales aceleraron ligeramente el ritmo de variación interanual al 5% en el caso de Madrid (frente al 3,9% interanual del 1T 2024) y al 3,8% en el de Barcelona (frente al 2,6% interanual en el 1T 2024). Además, la única capital que, según las tasaciones de Tinsa, supera los máximos de la burbuja de 2007 es Palma de Mallorca (+6,6%). Muy próximas a alcanzar estos máximos se encuentran Málaga (-1,4%), Santa Cruz de Tenerife (-4,8%) y Madrid (-5,1%). En el extremo opuesto, las capitales que más se alejan de sus máximos pre-crisis son Ciudad Real y Lleida, a más de un 40% de distancia del valor máximo registrado en la serie.
Este trimestre se mantiene San Sebastián como la capital con el precio medio más elevado y única que supera la barrera de los 4.000€/m2 (4.268€/m2 en el segundo trimestre), seguida de Madrid (3.833€/m2) y Barcelona (3.722€/m2). Las capitales más baratas se localizan en Zamora (1.101€/m2), Ciudad Real (1.122€/m2) y Lugo (1.136€/m2).
Volviendo al ámbito local, en la ciudad de Salamanca se ha registrado una caída del 0,6% en el precio medio durante el segundo trimestre del año. Si bien, en la variación interanual, la subida ha sido del 0,1%. Por su parte, el precio medio por metro cuadrado en la capital charra asciende hasta los 1.637 euros.
