Salamanca registró el segundo mayor descenso del precio de la vivienda entre todas las capitales de provincia españolas en el tercer trimestre del año.
El precio del metro cuadrado se situó en 1.625 euros, el más alto de Castilla y León y un 3,1 por ciento más bajo que en septiembre de 2023, según la estadística trimestral Tinsa IMIE Mercados Locales.
La tasadora señala en su informe que el precio dela vivienda en la ciudad del Tormes está un 32% por ciento por debajo de su máximo histórico alcanzado en 2007-2008, y solo un 11% por encima de su mínimo histórico de 2015. Es la tercera capital de CyL donde menos se han recuperado los precios desde la gran crisis financiera. Eso no impide a la ciudad del Tormes seguir siendo la más cara de la Comunidad.
Por provincias, Salamanca también se encuentra entre las pocas donde la variación interanual del precio de la vivienda, nueva y usada, experimenta un ligero descenso respecto al tercer trimestre del año pasado.
El precio medio del metro cuadrado se situó en 1.239 euros, el segundo más elevado de CyL, lo que supone un descenso del 0,1% respecto a 2023, según Tinsa.
Tinsa (Tasaciones Inmobiliarias) indica que «el dinamismo moderado de los precios se extiende a un mayor número de capitales del norte y centro peninsular, con aumentos de precio intensos más allá de las capitales costeras que ahora mostraban mayor recorrido».
El grueso de las capitales registra variaciones interanuales positivas, en un rango mayoritario de entre el 4 % y el 8 %. Las excepciones con ligeros descensos las marcan Lugo (-4,4 % interanual), Salamanca (-3,1 %) y, en menor intensidad, de Ceuta (-1,9 %), Teruel (-1,1 %), Orense (-0,9 %) y Melilla (-0,9 %).
Los mayores incrementos, por encima del 10 %, se localizan en el tercer trimestre en las ciudades de Soria (+23,2 %), Santa Cruz de Tenerife (+11,5 %), Valencia (+11,5 %) y Málaga (+10,9 %). Otras cinco ciudades aumentaron sus precios entre un 8 % y un 10 % en el último año: Vigo (+9,7 %), Huesca (+9,1 %), Alicante (+8,8 %), Palma de Mallorca (+8,5 %) y Segovia (+8,3 %). Las dos grandes urbes, Madrid y Barcelona, registran crecimientos algo más moderados: +4,5 % en Madrid (frente al +5,0 % interanual del trimestre previo) y +5,1 % en la Ciudad Condal (frente a +3,8 %).
Las variaciones trimestrales (tercer trimestre de este año frente al segundo) registran en las capitales un impulso generalizado, reduciéndose de 29 a 20 las capitales con variaciones trimestrales planas entre el -1 % y el +1 %. Destacan con aumentos por encima del 4,0 % las capitales de Valladolid (+4,2 %) y Segovia (+4,0 %), y con crecimientos entre 3 % y el 4 % las de Cuenca, Soria, Vigo, Oviedo y Palma de Mallorca.
Las capitales que superan los máximos de la burbuja de 2007 son Palma de Mallorca (+10,1 %) y, por primera vez, la capital de Málaga (+1,3 %). Muy próximas a alcanzar estos máximos se encuentran Santa Cruz de Tenerife ( un 3,1 % por debajo de su máximo) y Madrid (-3,5%).
El ranking de las capitales más caras sitúa a San Sebastián en primera posición (4.268 €/m2), seguida por Madrid (3.895 €/m2) y Barcelona (3.849 €/m2). A continuación, a cierta distancia, se encuentran Palma de Mallorca (2.929 €/m2) y Bilbao (2.791 €/m2).
Provincias
El grueso de las provincias presenta incrementos interanuales entre el +3 % y +6,5 %. El aumento de precios más intenso durante el último año se registra en Soria (+15,3 %), seguido de Santa Cruz de Tenerife (12,5 %), Málaga (9,8 %), Alicante (9 %), Islas Baleares (8,4 %) y Valladolid (7,9 %). En el extremo opuesto, se registran ligeros retrocesos frente al mismo periodo del año anterior en las provincias de Córdoba (-3,4 %), Ceuta (-1,9 %) y Jaén (-1,2 %).
En tasa trimestral, destaca la evolución de los precios en las provincias de Valladolid (+5,2 % más desde el segundo trimestre) y Asturias (+3,4 %), así como el dinamismo sostenido de Baleares (+2,8 %) y Santa Cruz de Tenerife (+2,8 %).
La provincia de Madrid sostiene su impulso respecto al trimestre anterior, al registrar un incremento del 1,4 %, que deja el valor medio un 2,5% por encima que un año antes. Por su parte, el crecimiento se intensifica en la provincia de Barcelona, donde el valor medio aumentó en el tercer trimestre un 4,5 % interanual (frente a +2,4 % en el segundo trimestre) y un 1,8 % trimestral (frente a +0,5 % en el segundo trimestre).
