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El mercado inmobiliario de Salamanca se recalienta

Tenemos el precio medio por metro cuadrado más alto entre las capitales de CyL

El precio de la vivienda nueva y usada en España mantuvo entre abril y junio el impulso experimentado durante los dos trimestres anteriores, sin aumentar su intensidad. Los 1.685 €/m2 de valor medio reflejado en la estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del segundo trimestre representan un aumento del 2,4 % respecto al trimestre anterior y del 8,2 % en los últimos 12 meses. El grueso de las provincias ha registrado incrementos interanuales entre el 3 % y el 7 %.

En Salamanca capital el precio medio por metro cuadrado es de 1.606 euros, el más caro entre las capitales de Castilla y León, con un aumento del 7% en los últimos doce meses, el décimo incremento más elevado de España, según Tinsa.

Precios en capitales de provincia. (Tinsa)

En el conjunto de la provincia, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.176 euros, el segundo mas caro de la región, con un aumento del 8,5% en el último año, el segundo más alto de la región.

Precios medios por provincias. (Tinsa)

El valor medio de la vivienda nueva y usada en España se sitúa un 21,8 % por debajo de los máximos alcanzados en 2007, tras revalorizarse un 30,5 % de media desde su nivel más bajo durante la crisis financiera (primer trimestre de 2015).

El grueso de las provincias en incrementos interanuales entre el 3 y el 7 %. Los crecimientos anuales más intensos, entre el 7 % y el 13,1 %, tienen a Soria, Madrid y Zaragoza a la cabeza. Las caídas se limitan a un -1 % en Zamora y Córdoba. La intensidad de los crecimientos trimestrales se mueve entre el 1 % y el 2 %.

Los mayores valores unitarios provinciales se encuentran en la Madrid (2.811 €/m2), Islas Baleares (2.592 €/m2) y Guipúzcoa (2.492 €/m2), seguidas de provincia de Barcelona (2.378 €/m2) y Vizcaya (2.279 €/m2). En el extremo opuesto, los menores valores unitarios se localizan en Ciudad Real (716 €/m2), Cuenca (762 €/m2) y Zamora (805 €/m2).

Variación de los precios por capitales. (Tinsa)

“Continuamos observando una demanda activa que se combina con una oferta limitada y tensiona los precios al alza, pese a que las cifras acumuladas de compraventas muestran una ligera desaceleración respecto al mismo periodo de 2021”, apunta la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias. La política de incremento de tipos del BCE para contener la elevada inflación hace prever, en opinión de Arias, “un encarecimiento del nuevo crédito hipotecario, que, dada la sensibilidad de la demanda de vivienda a variaciones en los tipos de interés, puede modificar las intenciones de compra de los hogares”.

Variación de los precios por provincias. (Tinsa)

Además, no es descartable que en los próximos meses se produzca un endurecimiento de los criterios de concesión de préstamos por parte de las entidades financieras ante un escenario de ralentización económica y de poder adquisitivo erosionado por la inflación. “El incremento progresivo de los tipos de interés puede derivar en una moderación gradual de la demanda de vivienda que desaceleraría el incremento de los precios del producto residencial”, afirma Cristina Arias.

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Un comentario

  1. se venden para alquilar, vivir con vecinos si eres una persona honrada estas perdido, obras y obras para que se lleven las mordidas los sinverguenzas. ¡¡¡!stop vecinos!!!

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