La vivienda en Salamanca se acerca a precios similares a los de la burbuja de 2007

Comprar una vivienda de 80 metros cuadrados hace 10 años costaba una media de 152.603 euros en Salamanca capital. En 2025, los precios han crecido y ahora, de promedio, el desembolso es de 183.556 euros, lo que representa una subida del 20,3% desde 2015, según los datos más recientes del informe ‘Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025’ elaborado por Fotocasa, registrados en febrero. Solo haría falta otro empujón similar para que lo precios en Salamanca estén a la altura de los que había en la burbuja de 2007.

En 2020 la subida fue similar, aunque algo menor, en concreto de un 18,2% y un precio de 155.292 euros. Posteriormente, en 2024, la tendencia al alza continuó, con un incremento del 13,2% y un coste medio de 162.089 euros.

El encarecimiento se registra también a nivel nacional y regional. En toda España, actualmente los precios son un 54% más caros que en 2015 (han pasado de los 129.000 euros de 2025 a los 199.000 de este año), un 35% más en comparación con 2020 y un 10% más en relación con 2024.

Por su parte, el precio medio en Castilla y León ha subido de 116.844 euros en 2015 a los 127.164 euros en 2025. Esto representa un incremento del 9% en el valor de un piso promedio 2015 y 2025. Por otro lado, el valor del metro cuadrado se sitúa en febrero de este año en 1.590 euros, un 18% por debajo del que se registró hace justo 20 años, a principios de 2005, en pleno boom inmobiliario.

Si se analiza el incremento del precio de la vivienda de los últimos 10 años por capitales de provincia, destaca el hecho de que todas las ciudades registran crecimientos, excepto el caso de Zamora (donde una vivienda es un 4% más barata ahora que hace una década). Los más notables son los casos de Palma de Mallorca (+173%), Málaga (+153%), Madrid (+119%), y Valencia (+103%), mientras que existen evoluciones más modestas, como por ejemplo Ourense capital (+13%), Ávila (+8%), Palencia (+7%), o Jaén (+4%).

Uno de los principales motivos del encarecimiento en los últimos años se debe a “la reducción de la construcción de vivienda social por parte de la administración pública desde 2013, lo que ha limitado la oferta en un contexto de recuperación económica y aumento de la demanda desde 2014. Además, el hecho de que los precios actuales se sitúen al mismo nivel que hace 20 años indica que nos encontramos en un escenario de precios similares a la burbuja de 2007”, según explica la directora de estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.