El mercado inmobiliario sigue transformándose y el alquiler compartido gana terreno. Según el reciente estudio «La rentabilidad de la vivienda en España en 2026» publicado por Fotocasa, alquilar una vivienda por habitaciones ofrece hoy mayores márgenes de beneficio que el arrendamiento tradicional de larga duración.
En la ciudad del Tormes, los propietarios que apuestan por el modelo de vivienda compartida están obteniendo una rentabilidad del 5,3%. Esta cifra se sitúa por encima del 4,9% que ofrece el alquiler de un piso estándar de 80 metros cuadrados. Aunque la brecha en la capital es de 0,4 puntos porcentuales -menor que en otras ciudades de la región-, el interés por este formato sigue al alza debido a la constante demanda estudiantil y profesional.
Castilla y León, por encima de la media
A nivel autonómico, los datos son aún más contundentes. Castilla y León registra una rentabilidad media del 8,4% en el alquiler por habitaciones, frente al 7,1% del alquiler de viviendas completas. Esta diferencia de 1,3 puntos explica por qué cada vez más dueños prefieren fragmentar su oferta.
Dentro de la comunidad, Salamanca presenta cifras más moderadas comparada con otros municipios:
- Ponferrada: Lidera el ranking regional con un espectacular 9,3% de rentabilidad.
- Ávila capital: Presenta la mayor brecha de beneficio (2,7 puntos de diferencia entre modelos).
- Valladolid y Burgos: Se sitúan con un 7% y 6,7% respectivamente en el modelo compartido.
La tendencia nacional: Menos margen, pero más seguro
A escala nacional, España presenta una rentabilidad media del 7,6% para el alquiler compartido y del 5,9% para el modelo convencional.
María Matos, portavoz de Fotocasa, señala que aunque los márgenes se han moderado desde su pico en 2021, la tendencia es clara: «Es lógico que aumente la oferta de habitaciones frente a viviendas completas. Mientras se mantenga esta diferencia de rentabilidad, el alquiler por habitaciones seguirá ganando peso, especialmente donde la presión de la demanda es más intensa».
| Ámbito Geográfico | Rentabilidad del piso por habitaciones | Rentabilidad Piso completo 80m² |
| Salamanca (Capital) | 5,3% | 4,9% |
| Castilla y León | 8,4% | 7,1% |
| España (Media) | 7,6% | 5,9% |
Los expertos apuntan a que el endurecimiento regulatorio del alquiler tradicional y la búsqueda de mayores ingresos por parte de los propietarios son los motores que están empujando este cambio de modelo en el mercado inmobiliario español.
