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La pandemia dispara el precio del alquiler y ‘encoge’ el de compra-venta

La ciudad de Salamanca se sitúa cerca de los máximos históricos para alquilar una vivienda

Cara y cruz en la capital salmantina; la crisis de la Covid-19 ha elevado el precio de la vivienda de alquiler y ha disminuido el de compra.

Así lo reflejan los datos de Idealista.com, que indican que el precio del alquiler a diciembre de 2020 se sitúa muy cerca del máximo histórico tanto en la media de la capital, como en la de cada barrio, no así para comprar un inmueble, donde la situación es bien distinta.

Alquilar una casa en la capital del Tormes cuesta 7,9 euros por metro cuadrado, o lo que es lo mismo, por una vivienda de 80 metros habría que desembolsar cada mes 632 euros; estas cifras tienen diferencias en función del barrio o la zona de la ciudad en la que se alquile una vivienda.

Como es habitual, la zona centro es la más cara de Salamanca, con 9,1 euros/m2, mientras que la más barata es La Salle-Vistahermosa, con 6,7 euros/m2. Para una vivienda tipo de 80 metros, la diferencia entre ambas zonas sería de casi 200 euros al mes.

Asimismo, los precios actuales (diciembre 2020), no se encuentran muy lejos del máximo histórico, que se ha alcanzado durante este año de la pandemia (2020) en todos los barrios salvo en la zona centro, que data de junio de 2011 con 9,6 euros.

En lo que se refiere al ámbito provincial, el índice del alquiler se ha disparado un 8% en Salamanca en el último año hasta los 7,6 euros, por la subida del 4% en la capital, hasta los 7,9 euros/m2.

El precio del alquiler, en detalle:

Alquiler Diciembre 2020 Variación Anual Máximo histórico
Capital 7,9 e/m2 +4% 8,1 e/m2 – my 2020
Centro 9,1 e/m2 +1,9% 9,6 e/m2 – jn 2011
Chinchibarra-Capuchinos 7,3 e/m2 +1,9% 8,3 e/m2 my 2020
Garrido 7,3 e/m2 +6,8% 7,4 e/m2 – fb 2020
La Salle-Vistahermosa 6,7 e/m2 +17% 6,7 e/m2 – dc 2020
Pizarrales 6,8 e/m2 -5% 7,9 e/m2 – my 2020
Prosperidad-Delicias 7,4 e/m2 +12% 7,4 e/m2 – dc 2020
Rollo-Puente Ladrillo 7,1 e/m2 +9,5% 7,8 e/m2 – ab 2020
San Bernardo-Carmelitas-Campus 8,1 e/m2 +6,1% 8,3 e/m2 – oct 2020
Vidal-Barrio Blanco 6,9 e/m2 -5,5% 8 e/m2 – fb 2020
Provincia 7,6 e/m2 +8% 7,7 e/m2 – ag 2020

 

El precio de compra-venta durante la pandemia ha sufrido un retroceso, con un claro descenso; la media en la capital se sitúa en 1.633 euros por metro cuadrado, con una bajada de los precios del 2,1%, lejos de su máximo histórico de febrero de 2008, con 2.387 euros.

Por zonas, el centro, al igual que en el alquiler es la más cara de Salamanca, con 2.400 euros/m2 y un descenso del 2,2%, también muy lejos de su máximo histórico de 3.144 euros de junio del año 2011.

El barrio más barato es Pizarrales, con 1.169 euros/m2, habiendo bajado un 5,5% en el último año, cuyo máximo histórico son 1.883 euros en abril de 2011. Solo Chinchibarra-Capuchinos, Prosperidad-Delicias y Vidal-Barrio Blanco ha aumentado el valor por metro cuadrado en 2020, pero a mucha distancia también de sus precios máximos.

El precio del alquiler, en detalle:

Compra-venta Diciembre 2020 Variación Anual Máximo histórico
Capital 1.633 e/m2 -2,1% 2.387 e/m2 – f 08
Centro 2.400 e/m2 -2,2% 3.144 e/m2 – jn 11
Chinchibarra-Capuchinos 1.864 e/m2 +4,8% 2.417 e/m2 en 11
Garrido 1.561 e/m2 -2,2% 2.160 e/m2 – my 11
La Salle-Vistahermosa 1.195 e/m2 -5,4% 1.709 e/m2 – mr 11
Pizarrales 1.169 e/m2 -5,5% 1.883 e/m2 – ab 11
Prosperidad-Delicias 1.713 e/m2 +3,5% 2.348 e/m2 – f 11
Rollo-Puente Ladrillo 1.554 e/m2 -4,2% 2.251 e/m2 – ag 11
San Bernardo-Carmelitas-Campus 1.848 e/m2 -5,5% 2.237 e/m2 – f 11
San José-Parador-El Zurguén 1.204 e/m2 -0,2% 1.692 e/m2 nv 10
Vidal-Barrio Blanco 1.311 e/m2 +2,3% 1.962 e/m2 – en 11
Provincia 1.303 e/m2 -5,3%% 1.709 e/m2 – mr 11

 


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